Chung cư ở Q.4 mới bàn giao được 1 năm cư dân than quá. Bồn cầu xả nuớc và cấp nước kêu to như B52. Nên thêm kinh nghiệm nữa là xả thử xem độ ồn thế nào.
Nhìn chung càng cẩn thận càng tốt nhưng không thể tránh khỏi sai sót vì quá nhiều lỗi tiềm ẩn chỉ có ở 1-2 tháng mới phát hiện.
Haha cái thốn trong ảnh cover là đường dây máy lạnh ( ống đồng cao hơn ống nước )
Lúc lắp máy lạnh fai đục xg nhiều lắm thợ yếu yếu thì làm k dể tẹo nào..
Fai nói là kiểm cở nào cũng xót bởi vì mặt bằng chung CC làm rất ẩu
Bổ sung cho thớt là fai kiểm các gốc sàn nhà nếu là sàn gổ nó rất hay hầm hinh.. và còn v.v ae bổ sung thêm nhé!
Cần thêm có bài tại sao cửa sổ ở chung cư không bao giờ có chắn song sắt. Tại sao hỏa hoạn ở chung cư thường làm nhiều người hoảng loạn. Tại sao tranh chấp giữa chủ đầu tư ban quản lý tòa nhà với cư dân không bao giờ được yên lành. Tại sao khi tính diện tích ở cho cư dân chủ đầu tư tính luôn cả tường nhà chung vào hợp đồng mua bán. V.v......
Quan trọng là trước khi mua! Chứ mua rồi thì cứ hợp đồng mà phang, và chung cư thì cái nào cũng như cái nào cũng có sẵn rồi.
Mình đã từng mua bán và làm ngành này từ bắc vào nam.
Mình nói nhanh gọn những cái cần quan tâm trước khi mua (ngoài tiền bạc và nhu cầu người mua):
1/ Chủ đầu tư thằng nào,
2/ Pháp lý,
3/ Đơn vị thi công (và cả thiết kế)
4/ Quy mô (tiện ích nội khu ngoại khu)
Hết 😃
@bread.avocado
Còn có cái tưởng mà ko tưởng này : địa chỉ nhà.
Một số thằng rất chó má nó sẽ ghi cái địa chỉ nhập nhèm lập lờ mà sau này địa chính rồi số nhà rất lằng nhằng.
Như homecity của thằng văn phú invest. Nó đẻ ra thằng con tên là văn phú abc, xyz (thay đổi theo từng dự án) và khi xảy ra khiếu kiện nó sẽ bảo là nó ko liên quan mà là thằng con của nó mới thực hiện dự án.
Cái dkm bọn Văn Phú invest là làm ăn khốn nạn ae nhé.
@kieuthanhthanh
B có gan thì qua Q8 mua Carina mua, hôm trc có đợt bán tháo, giờ qua 1 lần đầu tư rồi nên chênh thêm khoảng 200-300 nhưng cũng còn khá rẻ 😁
@boybl1990
Thôi thôi, gì thì gì mua nhà ở né vụ đó ra bạn ơi :D, bên Q8 có dự án city gate 2 gì đó, mà không biết sao, giá còn dưới 2 tỏi, còn lại thằng nào cũng hơn 2 tỏi cả :D
Vụ check nhận nhà lắm thứ lắm nhưng cần phân ra và sàng lọc theo tầm quan trọng và khả năng khắc phục có phức tạp hay ko.
Vd sàn ko thoát, đọng vũng nước hay là ống đồng điều hòa tắc, gãy gập, bẹp, ống nước ngưng đh thì cao (gây chảy nước ở cục lạnh ra nhà).... thì luôn luôn nhục hơn vụ roăng cửa sổ lắp ngu, roăng chắn bụi của chính chưa lắm, ổ điện chưa đấu đất...v.v
Do vậy hãy biết tham vừa phải đừng ôm đồm quá ko check hết đâu mà lại còn bỏ sót những thứ quan trọng.
. Cự ly từ tường tới tâm lỗ thoát bồn cầu. Cái này phải tìm hiểu nếu nhận giao thô. Mỗi bồn cầu có cự ly tối thiểu. Nếu ko là có thể ko lắp nổi bồn cầu vì bị kích vào tường do sát quá
. Bi cầu hoặc chai nước đổ ra sàn xem độ dốc (sàn phòng thì ko nghiêng còn sàn toilet phải nghiêng)
(Chú ý khi bàn giao có thể ko sẵn nước với công trình giao thô).
. Băng dính để check lớp sơn có bong bở hay ko
. Ống điều hòa thông suốt, nhìn ko gập gãy chỗ nhú khỏi tường. Độ cao của ống nước ngưng phải dưới đáy cục lạnh để thoát đc.
. Đổ nước vào ống ngưng xem có chảy đủ nhanh hay là tắc. Xem có thấm ra tường ko
. Kiểm tra đường kính ống đồng thuộc cỡ nào -> mỗi cỡ sẽ cho phép lắp điều hòa công suất max tương ứng. Nếu ống bé quá ko nhận (vì ko lắp đh đủ cs sau này!)
. Dẵm chân (chân đất là tốt nhất) các phòng xem sàn gỗ có ộp ẹp hay ko, có phồng chỗ nào ko.
. Dây cho bếp từ có tiếp địa chưa, dây đủ to ko, at đủ công suất ko.
. Chủng loại thiết bị điện có giống với hồ sơ ko. Các loại cửa có đúng hồ sơ ko.
Các sự cố khác thì nhẹ nhàng hơn, nếu có cũng ko phức tạp quá hay ảnh hưởng lớn tới công việc hoàn thiện của gia chủ.
Còn nữa. Đem theo cái búa cao su, gõ từng viên gạch để check xem lót đủ xi măng không. Bộp bộp là xài được 1 thời gian sẽ vênh, bể.
Gạch thì không thể kiểm tra đúng hãng theo hợp đồng nhanh được, nên hỏi khéo với mấy tay kỹ thuật/BQLDA lan man gần đó.