4 Bước mà chủ thớt viết nhìn chung đại khái là đúng, nhưng quy trình thực tế tại Tphcm hiện khác với bạn viết, tùy cơ ứng biến theo từng hồ sơ Pháp lý, thậm chí từng Quận.
@Hassler Mod cho hỏi chút là cái mục này chỉ áp dụng 1 lần hay có thể áp dụng nhiều lần? Ví Dụ những người kinh doanh bất động sản sau khi sang nhượng xong, người tao mua cái khác rồi lại sang nhượng tiếp thì có được áp dụng lại không?
@mystery198x
Được áp dụng nhá bạn. Bạn phải đáp ứng đủ 3 điều kiện giống bài
1. Là thửa đất ở, nhà ở duy nhất tại Việt Nam!
2. Chuyển nhượng toàn phần (nguyên thửa)
3. Bạn phải đứng tên chủ sở hữu ít nhất 183 ngày (6 tháng). Tính từ ngày ghi trên giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Đã từng làm qua, và đã được miễn thuế vài chục củ.
Tuy nhiên cũng trầy da tróc vẩy mới lấy lại được số tiền miễn đóng thuế đó chứ ko phải dễ dàng gì. Bị "hành cho lên bờ xuống ruộng" với đủ thứ giấy tờ, thủ tục mới được chấp nhận.
Chỉ có thắc mắc 1 điều, là luật chỉ áp dụng miễn thuế cho LẦN ĐẦU TIÊN BÁN bất động sản duy nhất.
Vậy trường hợp mình bán xong, và chỉ mua duy nhất và sở hữu duy nhất 1 bất động sản, thì lần bán tiếp theo (cũng chỉ bán 1 bất động sản duy nhất đang sở hữu) có được miễn thuế hay không ?
Bác nào có kinh nghiệm giải đáp giúp mình với. Thanks cả nhà
@[HD]YêU cÔnG NgHệ
Được. Nhưng nhà nước khôn lắm. Không khờ như bạn nghĩ đâu
1. Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước thì nhà nước tính thuế thu nhập cá nhân thi theo hợp đồng chuyển nhượng
2. Nếu bạn khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì nhà nước tính TTNCN theo giá nhà nước nha bạn
Chi mà phức tạp. Khi giao dịch cứ làm đơn cam kết tại phòng công chứng. Xong lúc đi đăng bộ cập nhật tên thì nộp cho phòng thuế của quận/huyện. Nếu hộ khẩu trùng với nơi bạn bán thì ko cần, còn ko thì phải có bản photo sao y giấy chủ quyền nơi mà bạn đăng ký trong hộ khẩu xem ai đứng tên. Còn mua 1 miếng đất, cái nhà duy nhất muốn được hưởng chính sách tiếp thì phải đợi 6 tháng từ ngày mua mới được.
Tình hình là đã bán 1 cái nhà, đủ tiêu chuẩn như thớt đưa được 600tr. Bán cách nay đã 5 năm rồi (sở hữu khoảng 1.5 năm). Giờ còn giữ mỗi cái hợp đồng công chứng mua bán thôi. Sắp tới sẽ bán cái nhà nữa (mua cách nay 4 năm) tầm hơn tỷ. Vậy thì nếu làm miễn thuế TNCN này sẽ được khoảng bao nhiêu cho hai cái hợp đồng này thớt nhỉ. Mình định nhờ bên dịch vụ công chứng họ làm thủ tục cho.
Tại TP.HCM không cần đến Sở Tài nguyên Môi trường để mua hồ sơ. Đối với các quận, huyện chưa liên thông thì đến Chi cục Thuế quận, huyện của căn nhà đem bán làm thủ tục thì sẽ được phát miễn phí bộ hồ sơ. Đối với các quận, huyện. Đã liên thông thì thực hiện mua và nộp hồ sơ kê khai thuế + hồ sơ cập nhật giấy chứng nhận hoặc đổi sổ mới tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện căn nhà đem bán. Lưu ý, phải nộp hồ sơ kê khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký công chứng, để tránh bị phạt vi phạm hành chính do kê khai thuế trễ.
Mình không bắt bẻ nhưng tiêu đề này ad viết gây nhầm lẫn rồi. “Lấy lại” nghĩa là đã nộp vào ngân sách rồi nhưng nay biết là thuộc đối tượng miễn giảm nên làm thủ tục để nhận lại tiền đã đóng nhưng nội dung bài viết là cách làm để “không phải đóng” nên mình kiến nghị sửa lại là “cách thực hiện để được miễn thuế tncn khi chuyển quyền sở hữu nhà đất”. Thứ hai, việc nộp hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân là tại chi cục thuế quận huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của văn phòng ubnd quận huyện (cái này mỗi quận mỗi khác) chứ không phải liên hệ phòng kế toán uỷ ban nhân dân phường và văn phòng đăng ký đất đai thành phố như ad viết. Cũng khó trách mod công nghệ nhưng mấy bài viết kiểu này ad tham khảo một số anh em trong nghề đất cát để tham khảo viết cho phù hợp xíu