Tham dự Tech Lounge

Tham dự Tech Lounge


Cách được miễn tiền thuế TNCN khi bán đi bất động sản sở hữu duy nhất

Hassler
11/4/2019 3:18Phản hồi: 129
129 bình luận
Chia sẻ

Xu hướng

hohahcn
ĐẠI BÀNG
5 năm
4 Bước mà chủ thớt viết nhìn chung đại khái là đúng, nhưng quy trình thực tế tại Tphcm hiện khác với bạn viết, tùy cơ ứng biến theo từng hồ sơ Pháp lý, thậm chí từng Quận.
@Hassler Mod cho hỏi chút là cái mục này chỉ áp dụng 1 lần hay có thể áp dụng nhiều lần? Ví Dụ những người kinh doanh bất động sản sau khi sang nhượng xong, người tao mua cái khác rồi lại sang nhượng tiếp thì có được áp dụng lại không?
annyboy
ĐẠI BÀNG
5 năm
@mystery198x Nhiều lần lun nếu bác chỉ có 1 căn duy nhất đó và sở hữu ít nhất 183 ngày
@mystery198x Được áp dụng nhá bạn. Bạn phải đáp ứng đủ 3 điều kiện giống bài
1. Là thửa đất ở, nhà ở duy nhất tại Việt Nam!
2. Chuyển nhượng toàn phần (nguyên thửa)
3. Bạn phải đứng tên chủ sở hữu ít nhất 183 ngày (6 tháng). Tính từ ngày ghi trên giấy chứng nhận (sổ đỏ)
@Trần Văn Bắc Cảm ơn bạn nhiều.
bupbechanh
TÍCH CỰC
5 năm
Đã từng làm qua, và đã được miễn thuế vài chục củ.

Tuy nhiên cũng trầy da tróc vẩy mới lấy lại được số tiền miễn đóng thuế đó chứ ko phải dễ dàng gì. Bị "hành cho lên bờ xuống ruộng" với đủ thứ giấy tờ, thủ tục mới được chấp nhận.

Chỉ có thắc mắc 1 điều, là luật chỉ áp dụng miễn thuế cho LẦN ĐẦU TIÊN BÁN bất động sản duy nhất.

Vậy trường hợp mình bán xong, và chỉ mua duy nhất và sở hữu duy nhất 1 bất động sản, thì lần bán tiếp theo (cũng chỉ bán 1 bất động sản duy nhất đang sở hữu) có được miễn thuế hay không ?

Bác nào có kinh nghiệm giải đáp giúp mình với. Thanks cả nhà
Purinrin
ĐẠI BÀNG
5 năm
@bupbechanh Áp dụng cho bất động sản duy nhất với điều kiện đã đứng tên chủ sở hữu từ 183 ngày trở lên, không phân biệt bán lần thứ mấy
Thôi bán vài tỉ vay vài chục tỉ cứ ghi 100 triệu để đc lách thuế có sao không nhỷ?
@[HD]YêU cÔnG NgHệ Được. Nhưng nhà nước khôn lắm. Không khờ như bạn nghĩ đâu
1. Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước thì nhà nước tính thuế thu nhập cá nhân thi theo hợp đồng chuyển nhượng
2. Nếu bạn khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì nhà nước tính TTNCN theo giá nhà nước nha bạn
hylan_metal
ĐẠI BÀNG
5 năm
Trường hợp chưa có SH/SĐ mà khi bán nhà ví dụ căn hộ cc thì vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp của mình nhé.
A_Lúa
TÍCH CỰC
5 năm
Quá hay
Giờ đang tính mua đã, chưa có để bán 😔
Vậy là 2 vợ chồng chỉ được tính 1 bđs duy nhất chứ không phải mỗi người 1 cái? 😁
Chi mà phức tạp. Khi giao dịch cứ làm đơn cam kết tại phòng công chứng. Xong lúc đi đăng bộ cập nhật tên thì nộp cho phòng thuế của quận/huyện. Nếu hộ khẩu trùng với nơi bạn bán thì ko cần, còn ko thì phải có bản photo sao y giấy chủ quyền nơi mà bạn đăng ký trong hộ khẩu xem ai đứng tên. Còn mua 1 miếng đất, cái nhà duy nhất muốn được hưởng chính sách tiếp thì phải đợi 6 tháng từ ngày mua mới được.
Chủ thớt cho hỏi chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư thì làm sao?
kitas01
ĐẠI BÀNG
5 năm
@maulanhonline nếu TS của bạn đã đc cấp GCN thì mới áp dụng bạn nhé !. TS hình thành trong tương lai không đc áp dụng
chaobeyeu
TÍCH CỰC
5 năm
Đang đứng tên dùm 1 đống nhà , đất . Trong khi bản thân chả có cái nào 😆))
Thuế mà đủ các loại, và...người dân VN đóng thuế vẫn còn ít so với thế giới !?!?
phongvan00
ĐẠI BÀNG
5 năm
Tình hình là đã bán 1 cái nhà, đủ tiêu chuẩn như thớt đưa được 600tr. Bán cách nay đã 5 năm rồi (sở hữu khoảng 1.5 năm). Giờ còn giữ mỗi cái hợp đồng công chứng mua bán thôi. Sắp tới sẽ bán cái nhà nữa (mua cách nay 4 năm) tầm hơn tỷ. Vậy thì nếu làm miễn thuế TNCN này sẽ được khoảng bao nhiêu cho hai cái hợp đồng này thớt nhỉ. Mình định nhờ bên dịch vụ công chứng họ làm thủ tục cho.
annyboy
ĐẠI BÀNG
5 năm
@phongvan00 Bác có căn duy nhất đó thì bác k phải đóng thuế chứ suy nghĩ đc miễn nhiu chi cho nặng đầu vậy bác
nkn1506
TÍCH CỰC
5 năm
Ủa, thuế TNCN chỉ tính cho người sở hữu từ 2 BĐS trở lên mà ta ???
demax
TÍCH CỰC
5 năm
Bài viết hữu ích.
braddock
ĐẠI BÀNG
5 năm
Bài viết quá hữu ích. Cần có nhiều bài như vậy.
Purinrin
ĐẠI BÀNG
5 năm
Tại TP.HCM không cần đến Sở Tài nguyên Môi trường để mua hồ sơ. Đối với các quận, huyện chưa liên thông thì đến Chi cục Thuế quận, huyện của căn nhà đem bán làm thủ tục thì sẽ được phát miễn phí bộ hồ sơ. Đối với các quận, huyện. Đã liên thông thì thực hiện mua và nộp hồ sơ kê khai thuế + hồ sơ cập nhật giấy chứng nhận hoặc đổi sổ mới tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện căn nhà đem bán. Lưu ý, phải nộp hồ sơ kê khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký công chứng, để tránh bị phạt vi phạm hành chính do kê khai thuế trễ.
Bác cho em hỏi: bước 2 có ý nghĩa gì ạ
tkdang
TÍCH CỰC
5 năm
Mình không bắt bẻ nhưng tiêu đề này ad viết gây nhầm lẫn rồi. “Lấy lại” nghĩa là đã nộp vào ngân sách rồi nhưng nay biết là thuộc đối tượng miễn giảm nên làm thủ tục để nhận lại tiền đã đóng nhưng nội dung bài viết là cách làm để “không phải đóng” nên mình kiến nghị sửa lại là “cách thực hiện để được miễn thuế tncn khi chuyển quyền sở hữu nhà đất”. Thứ hai, việc nộp hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân là tại chi cục thuế quận huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của văn phòng ubnd quận huyện (cái này mỗi quận mỗi khác) chứ không phải liên hệ phòng kế toán uỷ ban nhân dân phường và văn phòng đăng ký đất đai thành phố như ad viết. Cũng khó trách mod công nghệ nhưng mấy bài viết kiểu này ad tham khảo một số anh em trong nghề đất cát để tham khảo viết cho phù hợp xíu
hoangclick
TÍCH CỰC
5 năm
Anh em có trang nào check online để kiểm tra mình có nợ thuế TNCN không nhỉ?

Xu hướng

Bài mới









  • Chịu trách nhiệm nội dung: Trần Mạnh Hiệp
  • © 2024 Công ty Cổ phần MXH Tinh Tế
  • Địa chỉ: Số 70 Bà Huyện Thanh Quan, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM
  • Số điện thoại: 02822460095
  • MST: 0313255119
  • Giấy phép thiết lập MXH số 11/GP-BTTTT, Ký ngày: 08/01/2019