[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Rất hay và hữu ích!/7 người
Hassler
một năm trướcBình luận: 332Lượt xem: 184.004
[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Giai đoạn quý 2 năm nay mình thấy có khá nhiều dự án bắt đầu bàn giao các căn hộ. Với những ai có người nhà làm trong nghề xây dựng thì khỏi lo rồi, còn đa số anh chị em chúng ta là lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ nên cũng không tránh khỏi bỡ ngỡ cần mang gì và kiểm tra các hạng mục nào? Dưới đây là một vài kinh nghiệm mình nghiên cứu từ những người đã nhận nhà chung cư trước đó, anh em có thể tham khảo thấy ổn thì cho 1 like 😁.

A. Các vật dụng cần mang theo:

- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)
- Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
- Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin
- Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)

B. Các hạng mục cần kiểm tra:

1. Hệ thống điện:

- Bật cầu dao tổng --> bật át đèn --> bật tất cả công tắc đèn --> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền
- Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?
- Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa
- Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa
- Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không

2. Hệ thống nước:
- Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
- Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
- Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.
- Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

BGN - tuong am.jpg

BGN - tuongam.jpg
Ví dụ thực tế đớn đau của nghiệm thu, rò nước 😔
3. Trang thiết bị khác:

- Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
- Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc
- Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
- Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
- Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?

BGN - tuong nut.jpg
Nhà mới mà nứt thì hơi thốn :(

4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:
- Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh

BGN - nuocban.jpg
Kiểm tra nguồn nước cũng là cái cần phải để ý​

Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!

Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao. Ngoài ra chú ý thêm các mục mình tổng hợp ở trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao về tổ ấm!

Anh em có kinh nghiệm gì hay thì cùng chia sẻ nhé!

PS: Đố anh em cái ảnh cover có gì thốn?
Rất hay và hữu ích!/7 người
Bài viết hay, lần trước thấy chia sẻ mà giờ tìm k thấy bài nữa, may lại tìm đc ở đây 😁
@CitaTo Mình thấy mấy đứa bạn mua chung cư khoang 2-3 tỉ thì ko có tăng nhưng mua mấy căn cũ cũ thang bộ lại tăng nhieu
@chảmingman7570 Phải xem là có mua từ chủ đầu tư hay là mua qua lại 2-3 người rồi. Với trong 1 năm trở lại đây thì có khả năng đứng giá do bđs nói chung đạt đỉnh. Nhưng giá chung cư luôn tăng theo từng giai đoạn, tới lúc giao nhà, ra sổ là cao hơn giai đoạn 1 ít nhất cũng 30%. Chứ ko phải như bạn kia nói là rẻ hơn không bao nhiêu. Chưa kể hầu hết các căn ở giai đoạn giao nhà sẽ là qua tay, giá sẽ đội thêm kha khá nữa.
@CitaTo Mua trực tiếp thì giá rẻ hơn, nhưng rủi ro cao, xui xui không ra được sổ, chậm giao nhà. Nó giữ tiền của mình quá cha lãi ngân hàng
@chảmingman7570 Đúng rồi, nên quan trọng là tìm hiểu chủ đầu tư, các loại giấy phép, bảo lãnh tiến độ này nọ. Ai chấp nhận rủi ro thì mua được giá tốt. Ai muốn an toàn thì mua giá cao.
Kiểm tra cả Hồ nữa nhé ae
@Huy Hường 1211 Sờ kai lếch là hồ trên trời.
Hồ trên trời là hồ hơi, hồ không khí nhé.
Thế mà cư dân đi đòi như thật.
@vietrich09 Có cái vũng nước màu đen tuyền đấy còn gì . Đòi hỏi gì mà lắm 😁
@vietrich09 dự là ai cmt vô đây tiêu cực về Vin sẽ ăn report =)) Vin: ông trùm của đổi đen thành trắng của xứ Việt.
@wolfee Đừng dạy người có tiền tiêu tiền như thế nào. Bởi vì kiểu méo gì họ cũng bị lừa. Haha.
Chung cư giờ ghê lắm, phốt cả đống, không nên ở.
@Duy Thông Ngố Ông càng cố cãi càng chứng tỏ ông là thằng nghèo còn sĩ.
@Khoaitay2122 Cái đó là ông nói chứ tôi không có nói à nha. Chê người khác nghèo và sĩ vì khác quan điểm là không hay lắm đâu, đấy là tôi còn lịch sự đấy chứ đáng lẽ phải chửi thề mới đúng.
@Duy Thông Ngố Tiền nào của nấy, không có tiền chả phải sài hàng kém chất lượng. Không lẽ ông suốt đời muốn sống trong cái phòng trọ chật hẹp
@wolfee Bịt mồm mà thái tử chaebol đi tù, tổng thống vài người tự tử, phế truất tổng thống đương quyền à bạn
kiểm tra áp nước nữa. mở tất cả các vòi 1 lúc xem có yếu đi nhiều ko nhé. có trường hợp 1 người tắm là tụt áp luôn. nguyên nhân e không nói nhé 😆
@hoangdh1208 Chắc ống dẫn nhỏ xài chung rồi chia ra thì lúc mở vòi cùng lúc sẽ yếu thôi chứ có gì đâu.
@Bach Dang Dung Cho em xin nguyên nhân và cách khắc phục với dc ko bác. Cảm ơn bác nhiều ạ.
@kiphoenix vào tắm chung là hết ngay
@kiphoenix Nguyên nhân là đi chung tất cả các phòng 1 đường ống nước, nên mở nước 1phòng các phòng khác sẽ bị yếu.
Cách khắc phục: đập hết ra làm lại đường ống nước, mỗi phòng WC đi riêng 1 đường ống nước từ sau đồng hồ nước tổng chạy về từng phòng (nên đi ống lớn D27, thay vì đi ống D21).
Cái này chỉ có lúc đang thi công chủ nhà chạy vào giám sát và đề nghị thợ đi theo ý mình thôi, còn không là thợ đi chung 1 đường hết (vừa nhanh vừa tiết kiệm ống). Chứ đã đi xong hết rồi đục lại cả nhà thì thốn lắm :p
Ai sắp nhận nhà tại Hà Nội có thể inbox em, em làm tại nhà thầu MEP nên có thể giúp các bác một số kinh nghiệm trong nghề khi nhận nhà.
@zajhn8x Mipec giờ đông dân không b, m cũng đang nghiên cứu, k biết cdt này có ổn ko
@bizcras2 Nhà mình có 2 phòng vệ sinh - Khi phòng vệ sinh chung mở nước thì trên trần vệ sinh master có 1 tiếng rít như huýt sáo rồi ngưng. Ngược lại thì k có vấn đề gì. Bạn trong nghề có biết được nguyên nhân không vui lòng cho mình biết với. Many thanks
@zajhn8x Sorry bác mấy hôm em bận không vào được, em cũng ở khu Hà Đông, em inbox bác SĐT có gì tiện trao đổi
@Doodledoodleguy Em chưa hiểu rõ tình huống nhà bác nhưng em đoán như sau:
1. Tiếng rít có thể là do áp lực nước lớn ma sát với thành ống tạo ra.
2. Nguyên nhân là do phòng vệ sinh Master nhà bác gần trục cấp nước, dẫn đến áp lực nước cấp tại khu vực đó là rất lớn, và tại điểm cấp vào khi thi công nhà thầu dùng nhiều phụ kiện chuyển hướng tại khu vực này (tê cút chếch) dẫn đến dòng nước chảy càng ma sát với thành ống nhiều, tạo ra tiếng rít.
3. Phòng vệ sinh 02 không có tiếng rít vì nó nằm ở điểm cấp cuối, áp lực đến phòng 02 giảm nhiều so với phòng 02, nên chỉ có tiếng rít ở điểm áp lực cao là phòng master
Hỏi thêm hàng xóm căn đó có ai mới tự vẫn hay qua đời không
😁
Không lại khó ngủ
@Mưa Sài Gòn Nhìn ảnh avatar của bác dễ cao huyết áp wuas 😆
@Hassler Sao mà cao được b? Tối nào cũng phải chinh chiến. Cao huyết áp thì làm sao mà mần ăn.
Đi mua nhà cc mới chứ có mua cũ đâu mà sợ, còn hầu như Tòa cc, vp,...nào mà chẳng có công nhân thi công chết =))))))
@mrtuaans bạn mình trước giám sát thi công cũng bảo thế. các nhà cao tầng tỷ lệ có người tai nạn rất cao. nhưng tất cả sẽ bưng bít đi vì nếu lộ ra chắc chắn dừng thi công, chậm trễ tiến độ.
Chỗ khu e ở mới 5 năm mà sàn gạch vỡ tung r. Nước ngấm tường. Ở chung cư nước mình nó hên xui quá.
@ThuanNguyen94 Mua mấy ông lớn giá rất cao . Cao hú hồn . Giống như mua iphone mới ra
@_-=TinhTế=-__-=SắcXảo=-_ Cao hơn gấp đôi mấy anh khác 😁 chưa kể mấy sàn kê lên nữa.
@haigt11392 chung cư thường chọn giải pháp chất liệu giá rẻ mà. bàn giao xong là hết nghĩa vụ. có sao mình chịu. kêu cũng chẳng ai giải quyết cho. tất cả trách chủ đầu tư thôi. :v
@ThuanNguyen94 Cho đến hiện tại thì theo các bác nahf chủ đầu tư nào đc đánh giá ổn nhất (ổn ở đây ko có nghĩa là tốt nhất)? Ở miền nam saigon thì mình vote Novaland.
Mấy quả anh mod chụp là ảnh thực tế nghiệm thu à @@, quả chung cư nào mà hoàn thiện “kinh” thế.
Mình thì tự xây lấy, ở chứ k ở chung cư
@Huongnd1234 Ko có tiền mua đất thì cc là giải pháp duy nhất
Có gì thốn ở ảnh cover đâu nhỉ 😁
| Sent from CRAZYSEXYCOOL1981 using BlackBerry Athena |
@cuLong Còn ko có đèn hắt nữa!
@crazysexycool1981 Theo mình thì cái cửa ban công bằng kính. Nó đập phát thì nát :D
@crazysexycool1981 Ống lạnh lắp ngay cái đèn có thể hơi gần trần khó lắp dàn lạnh, đúng ko ta?
@youremydawn Nếu vậy thì lắp dàn máy lạnh hơi bị thấp.
Ở đây chắc toàn bọn lếch thếch ở trọ chứ tiền đâu mà đòi chê chung cư :rolleyes::rolleyes::rolleyes::rolleyes:
@lampadati Trừ một số có nhà ở mặt đất rồi 😃
@lampadati Nghĩ ai cũng như mày ấy. Mở mồm ra là khinh thường người khác dù chẳng biết cái đ gì. Thằng cố nông.
Còn 1 cái nữa là ngủ lại 1 đêm demo xem có vong linh nào tìm về trong đêm ko 😁
@akb48 Coi kỹ vậy là coi nhà cũ rồi. Nhận nhà mới thì chỉ coi giấy tờ thôi
Nhìn nản quá, căn trong bài rốt cuộc xử lý sao mod?
@Hassler Chuẩn thanh niên cứng!
Đành rằng có tối thiểu 5 năm cho làm việc đó. Nhưng nhận rồi và chưa nhận khác hẳn nhau về tiến độ của "phe kia"
@TYA Vân giá tiền 2,3 tỷ và 4tỷ nó sẽ rất khác nhau đấy ạ.
@Nam Air Theo mình tầm 6 tháng - 1 năm là mọi việc đi vào ổn định rồi bạn - Trừ 1 số cc cư dân k đoàn kết k lập đc cái ban đại diện/ ban quản trị. Bây giờ nhiều người k mua 1 cái cc ở cả đời nên tranh thủ ở nhà mới thích hơn chứ. Với nữa là lúc hệ thống và cư dân ổn định rồi mua nhà sửa chữa làm lại nội thất cũng phiền hà hơn nhiều.
@Doodledoodleguy Nhà của bạn thì bạn có quyền sửa, phiền hàng xóm 1 vài ngày thì có sao đâu bạn
Tinh tế dạo này review cả bds nữa à
@tuanha.cio Này đâu phải review đâu ta? Chỉ là chia sẻ kinh nghiệm thôi mà nhỉ.
Lần trước đi nhận nhà cùng 1 ông anh đầu tư nhỏ lẻ thôi, nhưng rất cẩn thận, thuê đo lại diện tích căn hộ, chênh lệch quá bao nhiêu phần trăm thì sẽ được hoàn lại tiền chênh. Quả đó ông ý lấy lại đc chênh khoảng 40 củ, bán lời mấy trăm củ nữa. Cũng là 1 kinh nghiệm để anh em học hỏi.
@met3ora Xây cái nhà theo bản vẽ mà lệch tới 40 củ tiền %
Vậy là mấy thằng kỹ sư ko biết xây rồi
@khanhquagioi Xây thì không thể đảm bảo 100% chính xác được, nhưng cũng có khi là cố tình. HN có toà ăn mỗi căn đôi ba mét, tính tổng ra cũng ăn được tiền tấn nếu người mua không biết.
@khanhquagioi 40 củ khéo nhiều chỗ còn chưa đến 2m2 - Theo luật lệch quá 2% diện tích trong hợp đồng mới có giá trị về pháp lý. Còn chung cư lệch vô ý hay cố ý đều có khả năng. Đi đóng cái tủ âm chung cư mới thấy - cột vách bt mà ít cũng đổ 2 phân ;)
Ảnh cover cái đường gas thấp hơn đường thoát
@que700d Mình ko hiểu đường gas liên quan j đến nước. Gas ở đây là j, đường khí đốt hay sao vậy??
@Kal-el119 Là đường gas điều hòa đó bạn, hai cái lỗ ở tường trước mặt đó, lỗ nhỏ đường nước, lỗ to đường gas.
@Kal-el119 Gas làm mát của điều hòa ấy bạn. Việt nam ko có đường dẫn khí đốt trong nhà nhé, vì toàn làm ẩu nổ chết ngay, ko chơi.
@Kal-el119 đường gas và đường thoát nước máy lạnh ông ơi
chung cư cũng chỉ là giải pháp cho những ng có thu nhập thấp thôi
chứ nếu muốn mua thì nên ở chung cư cao cấp, còn ko thì cứ nhà đất mà chơi
@thanhtung211 Hix, bỏ vài tỉ mua chung cư mà còn là thu nhập thấp. Không biết tui xếp vô hạng nào đây 😔
@thanhtung211 Chung cư cũng có nhiều phân khúc, có những chỗ không dành cho người nghèo đâu
@thanhtung211 Bác có vô mấy chung cư cao cấp chưa?
@anxongjong các bác ko hiểu ý mình rồi, đa phần những người mua chung cư cao cấp thì đều đã có nhà đất riêng khác rồi, còn ko thì với số tiền đấy, ng ta sẽ mua nhà đất là chính thôi
Tự xây nhà ở, có chỗ không ưng lắm, bụng bảo dạ khi nào xây căn thứ 2 sẽ đẹp hơn căn thứ nhất!
Chung cư thì cũng ok có điều không hợp với mình!
Bạn
Hi bạn!
Cấp độ thành viên Tinh Tế
Điểm Reward Store
Tuổi Tinh tế

Tải app Tinh tế

Tải app Tinhte - Theo dõi thông tin mà bạn yêu thích

Tải app TinhteTải app Tinhte
Tải app Tinh tế cho Android trên Google PlayTải app Tinh tế cho iPhone, iPad trên App Store
hemilo+ 233VIPhemilo
9.392 bài đăng
quangthegtvtk49+ 92CAO CẤPquangthegtvtk49
4.869 bài đăng
hoangsytai+ 77CAO CẤPhoangsytai
3.302 bài đăng
0 bài đăng
0 bài đăng
  • Chịu trách nhiệm nội dung: Trần Mạnh Hiệp
  • © 2020 Công ty Cổ phần MXH Tinh Tế
  • Địa chỉ: 209 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TP.HCM
  • Số điện thoại: 02862713156
  • MST: 0313255119
  • Giấy phép thiết lập MXH số 11/GP-BTTTT, Ký ngày: 08/01/2019