Giá nhà những tháng đầu năm tiếp tục biến động đi lên. Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam dự báo mức tăng của cả năm khoảng 10%. Nắm ngay những thông tin về BĐS qua những dự đoán giá đất 2021 từ các chuyên gia trong bài viết này.
Báo cáo về tình hình thị trường BĐS của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết giá nhà đất năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng; trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với đầu năm 2020.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay đã được xếp vào phân khúc trung cấp bởi mức giá tăng. Điều này vượt khả năng chi trả của những người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Dự đoán giá đất 2021 cho thấy không có dấu hiệu giảm
Báo cáo về tình hình thị trường BĐS của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết giá nhà đất năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng; trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với đầu năm 2020.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay đã được xếp vào phân khúc trung cấp bởi mức giá tăng. Điều này vượt khả năng chi trả của những người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Giá đất năm 2021 tăng do đâu?
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM trong quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng. Giá bình quân các loại căn hộ chung cư tại Hà Nội quý IV tăng khoảng 2 – 3%; tại TP. HCM tăng khoảng 3 – 4% so với quý IV năm 2019.Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể.
Trong quý IV và cả năm 2020, BĐS khu công nghiệp là loại hình có sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Cụ thể, tại quý IV/2020, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp năm tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc đạt 89,7%. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Nam (TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) đạt 87,0%.
Những con số trên đã cho thấy, không nằm ngoài dự đoán giá đất 2021, sự lệch pha trong cung – cầu đã khiến giá nhà tăng lên đáng kể.
Nút thắt pháp lý được tháo gỡ
Theo ông Nguyễn Văn Đính – tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam – “2020 là một năm nhiều nốt trầm với thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường được dự báo sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021 – 2022 nhờ khung khổ pháp lý dần được hoàn thiện”.Mặc dù bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi dịch Covid-19. Nhưng khi dịch bệnh dần được kiểm soát, hoạt động kinh doanh BĐS trên cả nước đã bắt đầu sôi động trong những tháng cuối năm 2020. Với nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ hàng loạt chính sách mới trực tiếp hỗ trợ thị trường.
Các quy định mới này đã thổi “luồng gió mới”; tạo thuận lợi cho công tác quản lý của các bộ, ngành, địa phương, cũng như người dân trong xây dựng công trình. Đồng thời, chủ đầu tư tháo gỡ được những “nút thắt” trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư; rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng.
Hoạt động kinh doanh BĐS đặc biệt nhạy cảm với việc thay đổi chính sách của Nhà nước. Các chính sách bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất condotel, officetel; thúc đẩy các dự án chậm triển khai và các chính sách liên quan như nới lỏng tín dụng ngân hàng; giảm thuế, quỹ và các công cụ tài chính; tăng trách nhiệm cho chủ đầu tư…, sẽ đảm bảo cho thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn.
Các chuyên gia nói gì khi được hỏi về dự báo giá nhà đất 2021?
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ Tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, năm 2020 và T1/2021, thị trường BĐS chứng kiến nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh; nhưng điểm khác biệt nhất của thị trường này với các ngành khác là sự phục hồi mạnh mẽ từ quý IV/2020. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, nhiều điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ sẽ giúp thị trường BĐS phát triển ổn định về nguồn cung lẫn lực cầu; theo đó hoạt động kinh doanh BĐS sẽ khởi sắc.
Theo ông, giá BĐS giảm hay không phụ thuộc lớn vào cung – cầu; tâm lý của người nắm giữ tài sản; đặc biệt là việc kiểm soát dịch bệnh. Việc nước ta kiểm soát tốt dịch bệnh là dấu hiệu tích cực giúp kinh tế tăng trưởng ổn định; giúp thị trường phục hồi, qua đó giá BĐS sẽ theo đó mà có chiều hướng tăng.
Quảng cáo
Dự báo giá đất nền 2021 có xu hướng tăng ở những vùng đất mới
Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, quỹ đất ở các thị trường lớn như TP. HCM, Hà Nội đang dần cạn kiệt. Chính vì vậy mà sự trỗi dậy của những vùng đất mới đã trở thành một trong những xu hướng chính; nó đã và đang chiếm lĩnh thị trường BĐS nhiều năm trở lại đây. Xu hướng này sẽ không giảm trong năm nay.Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, TP. HCM có tỷ lệ căn hộ giao dịch thành công giảm khoảng 60% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tại Bình Dương, tỷ lệ này tăng tới 276%. Hay tại Quy Nhơn (Bình Định), giá đất nền vẫn giữ ở mức cao; có khu vực tăng gấp đôi so với thời điểm giữa năm 2019.
Một yếu tố khác giúp các vùng đất mới được quan tâm đó là: Hạ tầng giao thông kết nối giữa địa phương với các khu vực trung tâm ngày một phát triển, việc đi lại trở nên thuận tiện hơn. Điều này càng tạo lực đẩy cho nhà đầu tư mạnh dạn đón sóng ở các thị trường mới nổi. Những dự án giao thông lớn có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS ở cả 3 miền.
Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS tại nhiều địa phương còn xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm. Nhưng theo những dự đoán giá đất 2021, năm nay sẽ không xảy ra bong bóng BĐS.
