182 bình luận
Chia sẻ
Bài nổi bật
Cảnh quan cây xanh và việc duy trì cảnh quan là một yếu tố quan trọng...
Nói chứ, nhiều người cứ đem cái cc của các cụ từ thời 19xx vào so sánh với cái cc mới xây gần đây. Ngày xưa mấy cái cc đó leo cầu thang, xung quanh thì chả có gì chỉ được cái gần trung tâm. Tôi đang nói ở SG, không nói chỗ khác nhé:
Trước hết nói đến tiền, nếu bạn có trong tay tiền tầm 3-4 tỷ thì khỏi nói, hoặc không cũng có 500-600 triệu, có khả năng trả nợ vay 30 triệu/tháng thì cứ kiếm nhà đất mà mua. Còn tầm tài chính bạn 1~2 tỷ, tháng trả được <15tr thì lại là cc là lựa chọn không tồi.
Còn nếu bạn muốn mua nhà khoảng 1-2 tỷ, ngoại trừ bạn vào hẻm nhỏ, nhà nhỏ cỡ <50m2, hoặc không thì nhà không có giấy tờ, hoặc giấy tờ trục trặc. Nếu bạn chấp nhận gia đình mình sống chung với những hàng xóm có "vấn đề", dân trí thấp, chửi bới nhau suốt ngày, con bạn chỉ có thể suốt ngày ra ngoài đường hẻm vui chơi, ...
Trước hết nói đến tiền, nếu bạn có trong tay tiền tầm 3-4 tỷ thì khỏi nói, hoặc không cũng có 500-600 triệu, có khả năng trả nợ vay 30 triệu/tháng thì cứ kiếm nhà đất mà mua. Còn tầm tài chính bạn 1~2 tỷ, tháng trả được <15tr thì lại là cc là lựa chọn không tồi.
Còn nếu bạn muốn mua nhà khoảng 1-2 tỷ, ngoại trừ bạn vào hẻm nhỏ, nhà nhỏ cỡ <50m2, hoặc không thì nhà không có giấy tờ, hoặc giấy tờ trục trặc. Nếu bạn chấp nhận gia đình mình sống chung với những hàng xóm có "vấn đề", dân trí thấp, chửi bới nhau suốt ngày, con bạn chỉ có thể suốt ngày ra ngoài đường hẻm vui chơi, ...
Mình thì mua nhà chả xem ngày giờ hướng gì cả, chỉ xem giá và tường 😆
Xong vô thuê vài tháng, ở ngon, khu đó có văn hoá không, dưới nhà mấy chỗ ăn uống mua sắm hợp gu ko, khoan tường mà mệt gãy tay thì mua luôn 😁
Trước có thuê 1 chung cư VIP, mà khoan đâm vào cái 1, ở vài tháng cũng thấy tình trạng xụt lún, tường nứt, mình chạy mất dép
Xong vô thuê vài tháng, ở ngon, khu đó có văn hoá không, dưới nhà mấy chỗ ăn uống mua sắm hợp gu ko, khoan tường mà mệt gãy tay thì mua luôn 😁
Trước có thuê 1 chung cư VIP, mà khoan đâm vào cái 1, ở vài tháng cũng thấy tình trạng xụt lún, tường nứt, mình chạy mất dép
Bài viết hay nhưng chỉ phù hợp với người mua để ở khi dự án đó đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Lúc này giá sẽ khá cao nhưng mình sẽ có nhiều thông tin để lựa chọn như bài viết (Tuy nhiên vẫn không đủ đâu nhé. Tốt nhất cứ thuê ở 1 năm sẽ biết rõ nhất, lúc đó quyết định mua hay không.). Còn mua lúc mở bán là để đầu tư nên quan tâm đến vị trí là chính, các yếu tố khác không cần thiết lắm vì khó mà nắm hết thông tin chính xác khi còn đang xây dựng (do quảng cáo và mồm mép của sale khác xa thực tế).
Các chung cư ít cư dân 200-300 căn hộ sẽ thoải mái hơn, nhưng ít tiện ích hơn. Chung cư đông đúc như VinHome thì được cái nhiều tiện ích nhưng nhìn bãi xe là kinh hoàng. Giờ cao điểm thì kẹt xe, kẹt thang cũng mệt.
Về chọn tầng: cứ chọn khoảng tầng cao 2/3-3/4 dộ cao chung cư là được. Đã ở chung cư là phải ở trên cao mới thích, nhưng đừng mua 2-3 tầng trên cùng dễ bị ảnh hưởng bời thấm nước. 4-5 năm trở lại đây các dự án đều trang bị PCCC khá tốt, nhất là chung cư chỉ cho xài bếp từ thì càng an toàn.
Thang máy Mitsubishi là tốt, Thysenkupp thì tùy loại (hãng này rất chảnh, phí bảo trì mắc).
Ngoài ra còn kể đến công ty quản lý nữa. Các công ty VN thì đa số như nhau, chất lượng bình dân. Một số cty quản lý nước ngoài giá bằng hoặc cao hơn chút đỉnh nhưng chất lượng tốt hơn hẳn.
Người ta nói mua nhà chung cư như mua mèo trong bị là không sai. Nhưng đa số (không phải tất cả) đã ở chung cư thì không muốn ở nhà đất nữa.
Các chung cư ít cư dân 200-300 căn hộ sẽ thoải mái hơn, nhưng ít tiện ích hơn. Chung cư đông đúc như VinHome thì được cái nhiều tiện ích nhưng nhìn bãi xe là kinh hoàng. Giờ cao điểm thì kẹt xe, kẹt thang cũng mệt.
Về chọn tầng: cứ chọn khoảng tầng cao 2/3-3/4 dộ cao chung cư là được. Đã ở chung cư là phải ở trên cao mới thích, nhưng đừng mua 2-3 tầng trên cùng dễ bị ảnh hưởng bời thấm nước. 4-5 năm trở lại đây các dự án đều trang bị PCCC khá tốt, nhất là chung cư chỉ cho xài bếp từ thì càng an toàn.
Thang máy Mitsubishi là tốt, Thysenkupp thì tùy loại (hãng này rất chảnh, phí bảo trì mắc).
Ngoài ra còn kể đến công ty quản lý nữa. Các công ty VN thì đa số như nhau, chất lượng bình dân. Một số cty quản lý nước ngoài giá bằng hoặc cao hơn chút đỉnh nhưng chất lượng tốt hơn hẳn.
Người ta nói mua nhà chung cư như mua mèo trong bị là không sai. Nhưng đa số (không phải tất cả) đã ở chung cư thì không muốn ở nhà đất nữa.
Một kinh nghiệm thương đau muốn chia sẻ: Mọi tiêu chí như chủ thớt nói khi tui tới xem nhà đều đạt hết. Thế là tin lời ông nội môi giới rằng đây là cộng động dân cư toàn người trẻ, chủ yếu làm văn phòng nên dân trí cao và cư xử văn minh lắm, đi lòng vòng ở các khu vực chung như hồ bơi, công viên, sảnh... để check thì thấy đúng. Hý hửng xuống tiền, nhận nhà rồi dọn vô ở. Mấy tháng đầu vẫn ok cho tới bữa rồi, một đám muốn nhúng chàm quỹ bảo trì gây war trong group FB của cộng đồng, các thành viên BQT bị công kích, bôi nhọ, vu khống đủ kiểu. Đọc nội dung các comment sốc luôn, trời trời trước đó nhiều người khi viết bài trong gr có vẻ văn minh và có trách nhiệm lắm mà sao giờ phát ngôn ghê quá vậy, ác quá vậy. Và những người tỉnh táo vô cảnh tỉnh thì cũng bị đám đông điên cuồng xâu xé luôn. Tui chứng kiến toàn bộ mà muốn chửi má nó, chơi trò kích động đám đông kiểu này mà thành công là 1 mũi tên trúng 2 con nhạn: tấn công BQT và đo lường được nhận thức của cộng đồng (dễ dắt mũi, nhận thức kém kiểu gì cũng bị dụ để loại bỏ những thành viên BQT làm đàng hoàng minh bạch và sau đó khi đã ôm đc quỹ bảo trì rồi thì tiếp tục dắt mũi để ăn quỹ). Và tui vô cùng xui xẻo khi rớt trúng 1 cái cộng đồng dễ bị xỏ mũi, hành xử quyền giám sát BQT của mình bị đám đông bị kích động chụp cho cái mũ góp ý ko có tính xây đựng, chỉ phá rối hoạt động của BQT (mới).
Nên kinh nghiệm rút ra là nếu dư dả thì rúc vô mấy c/c mà cư dân là dân thứ dữ (quan chức cấp tỉnh trở lên, dân làm ăn có số má, K.O.L trên MXH) đang ở để mua, lèo bèo thì cũng ráng chun vô mấy c/c có nhiều cư dân là quan chức cấp quận, đi làm cty ít nhiều có chức từ trưởng phòng trở lên thì ít nhiều gì đám ngưu quỷ xà thần tụi nó ngán ko dám quậy.
Nên kinh nghiệm rút ra là nếu dư dả thì rúc vô mấy c/c mà cư dân là dân thứ dữ (quan chức cấp tỉnh trở lên, dân làm ăn có số má, K.O.L trên MXH) đang ở để mua, lèo bèo thì cũng ráng chun vô mấy c/c có nhiều cư dân là quan chức cấp quận, đi làm cty ít nhiều có chức từ trưởng phòng trở lên thì ít nhiều gì đám ngưu quỷ xà thần tụi nó ngán ko dám quậy.
Bài mới
- Chịu trách nhiệm nội dung: Trần Mạnh Hiệp
- © 2024 Công ty Cổ phần MXH Tinh Tế
- Địa chỉ: Số 70 Bà Huyện Thanh Quan, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM
- Số điện thoại: 02822460095
- MST: 0313255119
- Giấy phép thiết lập MXH số 11/GP-BTTTT, Ký ngày: 08/01/2019