[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Hassler
Hassler
15/3/19 Bình luận: 292 Lượt xem: 81,056

[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư

Thảo luận trong 'Cà phê tinh tế' bắt đầu bởi Hassler, 15/3/19. Trả lời: 292, Xem: 81056.

bizcras2
Trả lời hay nhất! bizcras2, 3/4/19
Bổ sung thêm cho một số bác chưa hiểu: Khi làm Hợp đồng mua bán và khi nhận nhà các bác phải hiểu rõ, diện tích căn hộ trong Hợp đồng của các bác là... Xem đầy đủ
  1. daigiahungyen

    Tham gia:
    12/1/10
    Được thích:
    26,866
    Best Answers:
    0
    daigiahungyen
    VIP
    Kiểm tra xem tường có xốp ko nhé. Rồi kiểm tra xem đường nc có tắc ko nhé. Ktra cả khu vực thoát hiểm và báo cháy nhé. Ko nó mà lỗi toét toè loe, đổ vỡ là chết moẹ đó
     
    Sasuke Hye, Ferrari01, Sebastisan3 người khác thích nội dung này.
  2. Channel NTL

    Tham gia:
    25/12/17
    Được thích:
    54
    Best Answers:
    0
    Channel NTL
    ĐẠI BÀNG
    Bài viết rất hay và hữu ích. Mình rất sợ ở chung cư. Chỉ có xuống cấp muốn đập đi xây lại cũng căn, cháy nhà cũng khó chạy, và thêm hàng xóm náo nhiệt thì chán bỏ mẹ!
     
    wolfeeLinhVN1807 thích nội dung này.
    1. pink floyd progressive

      Tham gia:
      9/3/13
      Được thích:
      41
      Best Answers:
      0
      pink floyd progressive
      ĐẠI BÀNG
      pink floyd progressive @Channel NTL Hàng tháng nhớ đóng phí quản lí b nhé
       
    2. baotam2101

      Tham gia:
      11/3/10
      Được thích:
      948
      Best Answers:
      0
      baotam2101
      CAO CẤP
      baotam2101 @Channel NTL Phí hàng tháng cũng ko thấp đâu. Tổng lại cũng tròn trèm đi thuê nhà :(
       
      Kanzz.Elf thích nội dung này.
    3. Giản Dao

      Tham gia:
      14/9/16
      Được thích:
      1,909
      Best Answers:
      0
      Giản Dao
      TÍCH CỰC
      Giản Dao @baotam2101 Phí quản lý tầm 5k đến 8k/m2, nếu bạn ở căn 50m x 6k = 300k/tháng tiền quản lý. Cao cấp hơn thì mình ko rõ. Còn để đi thuê căn chung cư, riêng tiền thuê căn 50m cũng phải từ 5tr-8tr cho khu vùng ven, ko rẻ đâu
       
      wolfee, LinhVN1807, ruoicoixuong1 người khác thích nội dung này.
    4. wolfee

      Tham gia:
      3/9/18
      Được thích:
      292
      Best Answers:
      0
      wolfee
      TÍCH CỰC
      wolfee @Giản Dao Bổ sung thêm tí là chung cư trung cấp bh cũng ít nhất 11k/ m2 tiền quản lý rồi.
       
  3. Inuyasha and Kogomy

    Tham gia:
    23/7/12
    Được thích:
    23
    Best Answers:
    0
    Inuyasha and Kogomy
    ĐẠI BÀNG
    Xây nhà cho lành các bác ạ. Nhà mình xây mình giám sát thi công và mua vật liêụ các kiểu mới đáng tiền và bền
     
    1. Giản Dao

      Tham gia:
      14/9/16
      Được thích:
      1,909
      Best Answers:
      0
      Giản Dao
      TÍCH CỰC
      Giản Dao @Inuyasha and Kogomy Xây nhà cũng cả vấn đề ko đơn giản đâu. Víbdụ bạn có miếng đất 50m xây nhà 1 trệt 1 lầu, thì cũng phải 5.5tr/m, tính mái thêm 30% thành 50x2.3x5.5=632.5 triệu, rồi làm móng cũng phải 30tr tính áng chừng đại khái vậy, cộng hết phát sinh cũng phải 700tr. Đây là chưa kể tiền đất. Với số tiền như vậy bạn có thể mua căn chung cư tầm 800tr ở thoải mái nhẹ đầu hơn.
       
      LinhVN1807 thích nội dung này.
  4. Bão Sài Gòn

    Tham gia:
    24/12/16
    Được thích:
    5,943
    Best Answers:
    1
    Bão Sài Gòn
    VIP
    Thích mặt tiền .., xây biệt thự cho rộng rãi ... tiền ba má cho vẫn chưa có đk xài đồng nào ... bởi cũng đang đầu cơ găm hàng :D
     
  5. pink floyd progressive

    Tham gia:
    9/3/13
    Được thích:
    41
    Best Answers:
    0
    pink floyd progressive
    ĐẠI BÀNG
    Ảnh cover vị trí đèn trang trí và máy lạnh không hợp lý
     
    LinhVN1807Hassler thích nội dung này.
  6. vuhai6

    vuhai6 Mod

    Tham gia:
    25/5/06
    Được thích:
    72,182
    Best Answers:
    0
    vuhai6
    VIP
    Ở hn thì không biết, chứ trong SG cứ lựa chủ đầu tư là nước ngoài và thiết kế là từ sing thì an tâm hơn :)
     
    wolfee, baotam2101Hassler thích nội dung này.
    1. bestofstrongman

      Tham gia:
      31/5/07
      Được thích:
      426
      Best Answers:
      0
      bestofstrongman
      TÍCH CỰC
      bestofstrongman @vuhai6 Khả năng sinh lời của krista ntn bác
       
    2. vuhai6

      vuhai6 Mod

      Tham gia:
      25/5/06
      Được thích:
      72,182
      Best Answers:
      0
      vuhai6
      VIP
      vuhai6 @bestofstrongman mình mua để ở nên ko để ý lắm.
       
    3. bestofstrongman

      Tham gia:
      31/5/07
      Được thích:
      426
      Best Answers:
      0
      bestofstrongman
      TÍCH CỰC
      bestofstrongman @vuhai6 Bác chia sẻ em với là các tiwenj ích, tính năng của krista với.
      Cá nhân em thì muốn dọn về cc để ở. Nhưng vướng 2 cụ là k chịu ở cc. Nên cứ lăn tăn mãi
       
    4. vuhai6

      vuhai6 Mod

      Tham gia:
      25/5/06
      Được thích:
      72,182
      Best Answers:
      0
      vuhai6
      VIP
      vuhai6 @bestofstrongman Bố mẹ em cũng ko thích ở chung cư, nhưng thấy bên này thì cũng ưng lắm (nhưng cơ bản là các cụ vẫn ở nhà đất gần đó =)) .

      Về phía krista thì nó là hàng "giá rẻ" của Cap, ko được chăm chút như những thằng tầm trung hay cao cấp như The Vista hay Vista verder. Tuy nhiên chất lượng thì ko tệ, khá tốt, được cái bql ngon, biết chăm cho dân cư. Cơ sở vật chất thì đầy đủ, khuôn viên ven sông và có phần biệt lập 1 chút nên cũng có không gian để chơi để thở. Đừng mua nhà view hồ bơi vì nắng chiều rất gắt.
       
  7. phatpes

    Tham gia:
    24/3/08
    Được thích:
    6
    Best Answers:
    0
    phatpes
    ĐẠI BÀNG
    Đánh dấu.......................
     
  8. zajhn8x

    Tham gia:
    8/4/08
    Được thích:
    28
    Best Answers:
    0
    zajhn8x
    ĐẠI BÀNG
    Bài viết hay quá. đúng cái mình cần
     
  9. Linlinchin

    Tham gia:
    3/3/11
    Được thích:
    62
    Best Answers:
    0
    Linlinchin
    ĐẠI BÀNG
    Năm ngoái phụ dọn nhà chung cư cho ông anh ngoài quận 12, vô tình làm rớt miếng gạch bông lót tường khu bếp, xi măng non mà mình lấy tay mình cạo bao nhiêu ra bấy nhiêu, mình nghĩ trong bụng là chỉ chờ động đất nhẹ là sập thôi.....kinh vãi nồi.
     
    wolfeeLinhVN1807 thích nội dung này.
  10. Đinh Việt Thịnh

    Tham gia:
    22/4/18
    Được thích:
    65
    Best Answers:
    0
    Đinh Việt Thịnh
    ĐẠI BÀNG
    NHÀ CHUNG CƯ HAY NHÀ NHIỀU TẦNG BẤT ĐĂC DĨ LẮM MỚI MUA Ở VÌ THỨ NHẤT CHẤT LƯỢNG KHÔNG ĐẢM BẢO VÌ Ở VIỆT NAM CẤP TIÊU CHUẨN CHẤT LƯỢNG CỦA VIỆT SO VỚI NƯỚC NGOÀI THẤP ĐÃ VẬY VIỆT NAM LÀ CHÚA LÀM ĂN GIANG DỐI LO LÓT NÊN 60% LÀ CÔNG TRÌNH MAU XUỐNG CẤP, ĐIỀU NỮA LÀ CHI PHÍ DỊCH VỤ Ở NHỮNG CHUNG CƯ SO VỚI CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ LÀ KHÁC XA NHAU, Ý THỨC CỦA NGƯỜI DÂN VIỆT NAM CHƯA CAO CÓ SỤ CỐ Ở CHUNG CƯ DỄ XẢY RA THÀNH THẢM HOẠ,... rất nhiều cái không nên ở ở chung cư bất đắc dĩ thì mua ở nhưng ráng ra ngoài mua cái nhà ở của riêng mình cho thỏai mái và an toàn theo ý mình
     
    Kanzz.Elf thích nội dung này.
  11. Ku Deo

    Tham gia:
    11/3/18
    Được thích:
    17
    Best Answers:
    0
    Ku Deo
    ĐẠI BÀNG
    Thử bồn rửa có dò nước không thì xả luôn vòi không nên dùng bia để thử. Lãng phí lắm bác ạ
     
  12. monster2911

    Tham gia:
    9/11/07
    Được thích:
    36
    Best Answers:
    0
    monster2911
    ĐẠI BÀNG
    Chepppp, Bác mà vác từng đấy đồ đi kiểm tra chắc CDT khóc thét, lưu ý thêm vài điều mà mình đã dính.
    - Kiểm tra độ dốc của thoát nước của khu vệ sinh xem có đảm bảo ( nhiều khi làm sai, nó ko dốc đúng ga thu ncs hoặc sàn lồi lõm bị đọng nc) đổ nc lên sàn để kiểm tra
    - Mình bị dính CDT bẫy: Phòng vệ sinh bị vỡ vài viên gạch nên CDT cố tình làm hỏng công tắc đèn khu vệ sinh, nên mình ko xem phòng tắm đc vậy là họ ghi Biên bản phòng tắm hỏng đèn, khi vào ở mới biết. cay vãi. Tốt nhất khu vực nào ko kiểm tra dc ghi rõ trong BB
     
    wolfee, LinhVN1807TYA thích nội dung này.
    1. bestofstrongman

      Tham gia:
      31/5/07
      Được thích:
      426
      Best Answers:
      0
      bestofstrongman
      TÍCH CỰC
      bestofstrongman @monster2911 Trời. Mất dạy thiệt
       
      TYA thích nội dung này.
    2. mrtuaans

      Tham gia:
      7/9/10
      Được thích:
      86
      Best Answers:
      0
      mrtuaans
      ĐẠI BÀNG
      mrtuaans @monster2911 Cay j bác, đang trong thời gian bảo hành, bắt chúng nó lên sửa. Nhà mình nhận cũng đầy lỗi, thực ra lỗi của bạn là vỡ gạch thì lại càng đơn giản, nhà mình wc bị ngấm chân tường, ra cả sàn gỗ, gây hỏng sàn, mất 1 tuần nó làm lại chống thấm, theo dõi và làm lại sàn. Thôi cứ trong thời gian bh thì sử dụng hết công suất các hạng mục xem sao =)))
       
      LinhVN1807 thích nội dung này.
  13. jackychanqn

    Tham gia:
    12/9/08
    Được thích:
    19
    Best Answers:
    0
    jackychanqn
    ĐẠI BÀNG
    Ảnh cover là đường ga thấp hơn đường thoát nước, cái này phải đục ra làm lại chứ không sẽ bị nhiễu nước :(
     
    wolfee, LinhVN1807TYA thích nội dung này.
  14. nhucongpro

    Tham gia:
    9/2/12
    Được thích:
    354
    Best Answers:
    10
  15. maianhmylove

    maianhmylove Dự bị

    Tham gia:
    25/1/11
    Được thích:
    0
    Best Answers:
    0
    maianhmylove
    Trứng
    Đặc biệt cái ảnh cover cái bồn rửa mặt. Dù đã tháo van bịt dưới nhưng nước bị tắc và không chảy đi chứ không phải chỉ nước màu vàng
     
  16. lazychan

    Tham gia:
    8/10/11
    Được thích:
    3,140
    Best Answers:
    0
    lazychan
    ĐẠI BÀNG
    Klq cho e hỏi, mng có bik cônng ty tư vấn thiết kế nhà ok k ạ? E đang định xây nhà cấp 4 mà vẫn chưa bik cty tư vấn nào. Vấn đề nữa là e ở tỉnh ạ :v cám ơn mng
     
    1. komodovn

      Tham gia:
      29/10/09
      Được thích:
      129
      Best Answers:
      0
      komodovn
      ĐẠI BÀNG
      komodovn @lazychan Nhà cấp 4 thì để mình tư vấn cho, 4 quả tường với cái mái ngói thế là xong.
       
    2. thangloi

      Tham gia:
      28/11/07
      Được thích:
      453
      Best Answers:
      0
      thangloi
      TÍCH CỰC
      thangloi @lazychan bạn ghé AD9 architect đi. mình rất ưng ý thiết kế và chất lượng thi công
       
      lazychan thích nội dung này.
    3. lazychan

      Tham gia:
      8/10/11
      Được thích:
      3,140
      Best Answers:
      0
      lazychan
      ĐẠI BÀNG
      lazychan @xpressndt Bn cho mình xin vài tên cty tốt hiện nay nha bạn. Cám ơn bn ^^
       
    4. lazychan

      Tham gia:
      8/10/11
      Được thích:
      3,140
      Best Answers:
      0
      lazychan
      ĐẠI BÀNG
      lazychan @thangloi Tks bạn, để mình tham khảo :D
       
  17. ongdung1986

    Tham gia:
    13/1/09
    Được thích:
    706
    Best Answers:
    0
  18. Uthuong050713

    Tham gia:
    25/8/16
    Được thích:
    855
    Best Answers:
    0
    Uthuong050713
    TÍCH CỰC
    Mới nhận căn ở Hà Đô q10
    Kiểm tra thấy chấp nhận đc, bị mấy lỗi lặt vặt thôi
    Nghiệt ngã nhất là cái sàn nhà, giờ ko bít có gạch để thay ko, 1 tuần rồi mà chưa thấy báo lại
    Đang tải 20190322_140227.jpg…
     
    1. Uthuong050713

      Tham gia:
      25/8/16
      Được thích:
      855
      Best Answers:
      0
      Uthuong050713
      TÍCH CỰC
      Uthuong050713 @bestofstrongman Cũng mã mà khác lô là có thể bị, nó nằm trong góc hay chổ tủ, bàn ghế che thì cũng chấp nhận đc, còn cái này nằm ở giữa nhà, hic
       
      LinhVN1807TYA thích nội dung này.
    2. mrtuaans

      Tham gia:
      7/9/10
      Được thích:
      86
      Best Answers:
      0
      mrtuaans
      ĐẠI BÀNG
      mrtuaans @Uthuong050713 Hàng dự án mà =))))), bác chủ thớt có điều kiện thì lát sàn gỗ cho đẹp =)))))
       
      LinhVN1807Uthuong050713 thích nội dung này.
    3. Uthuong050713

      Tham gia:
      25/8/16
      Được thích:
      855
      Best Answers:
      0
      Uthuong050713
      TÍCH CỰC
      Uthuong050713 @mrtuaans Để cho thuê, nên mình yêu cầu thay gạch thôi
       
    4. TYA

      TYA

      Tham gia:
      20/5/09
      Được thích:
      4,948
      Best Answers:
      0
      TYA
      TYA
      VIP
      TYA @Uthuong050713 Thợ tay nghề cao thật! Ko nói màu gạch nhé ko p lỗi của thợ
       
  19. mrtuaans

    Tham gia:
    7/9/10
    Được thích:
    86
    Best Answers:
    0
    mrtuaans
    ĐẠI BÀNG
    #78 mrtuaans, 30/3/19
    Sửa lần cuối: 30/3/19
    Theo kinh nghiệm mình thì mình thêm 1 ý kiến như sau:
    1. Hợp đồng:
    - Nếu trong hợp đồng quy định cách tính giá trị căn hộ tính trên diện tích thông thủy (vd:diện tích sử dụng hụt quá 2% so với diện tích trong hợp đồng) thì đo cho kỹ vào, sau này được 1 khoản đấy =)))))
    - Kiểm tra lại mặt sàn thực tế có đúng với số căn đã ký trong hợp đồng không. Chỗ mình ký 9 căn, họ xin các bộ sửa lại tăng lên 10 mà ko thông báo cho mình, mình tập hợp 10 căn đi kiện, lại cũng đc khoản khơ khớ =))))
    2. Thêm về phần điều hòa: các bác khi nhận có điều kiện thì lắp luôn hết điều hòa. Nhà mình bị 1 phòng về sau mới lắp thì đường ống bị hở, may mà rút ra được không thì lại khoét trần.
    3. Các điều thớt nói trên thì 1 số hạng mục không thể biết trc được luôn đâu, về nhận nhà và ở thì cố gắng kiểm tra hết trc khi hết bảo hành =)))))))
     
    LinhVN1807Uthuong050713 thích nội dung này.
    #78 mrtuaans, 30/3/19
    Sửa lần cuối: 30/3/19
Đang tải...