[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Hassler
Hassler
15/3/19 Bình luận: 292 Lượt xem: 81,368

[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư

Thảo luận trong 'Cà phê tinh tế' bắt đầu bởi Hassler, 15/3/19. Trả lời: 292, Xem: 81368.

bizcras2
Trả lời hay nhất! bizcras2, 3/4/19
Bổ sung thêm cho một số bác chưa hiểu: Khi làm Hợp đồng mua bán và khi nhận nhà các bác phải hiểu rõ, diện tích căn hộ trong Hợp đồng của các bác là... Xem đầy đủ
  1. NDC9057

    Tham gia:
    10/7/18
    Được thích:
    202
    Best Answers:
    0
    NDC9057
    ĐẠI BÀNG
    Thực sự chưa bao giờ mình nghĩ sẽ mua chung cư, mua đất, xa chổ làm tí củng đc, để đó khi có thêm tiền bán miếng này mua nhà gần hơn...
     
    LinhVN1807Kanzz.Elf thích nội dung này.
  2. duythanhhp

    Tham gia:
    14/9/06
    Được thích:
    22
    Best Answers:
    0
    duythanhhp
    ĐẠI BÀNG
    Cái Cover là ảnh Mipec M3 hửm :)) thốn chắc là cái tường ban công cao ngoài logia cao quá phải ko b?
     
    Hassler thích nội dung này.
  3. kiengia

    Tham gia:
    23/1/09
    Được thích:
    23
    Best Answers:
    0
    kiengia
    ĐẠI BÀNG
    Chung cư ở Q.4 mới bàn giao được 1 năm cư dân than quá. Bồn cầu xả nuớc và cấp nước kêu to như B52. Nên thêm kinh nghiệm nữa là xả thử xem độ ồn thế nào.
    Nhìn chung càng cẩn thận càng tốt nhưng không thể tránh khỏi sai sót vì quá nhiều lỗi tiềm ẩn chỉ có ở 1-2 tháng mới phát hiện.
     
    LinhVN1807 thích nội dung này.
    1. TYA

      TYA

      Tham gia:
      20/5/09
      Được thích:
      4,958
      Best Answers:
      0
      TYA
      TYA
      VIP
      TYA @kiengia Mua toto loại ngon nó xả êm ngay thôi.
      Nhược điểm là đường ống thoát mà kém là dễ bị vụ nổi lềnh phềnh lắm.
       
      LinhVN1807 thích nội dung này.
    2. zenkiboy

      Tham gia:
      22/8/09
      Được thích:
      57
      Best Answers:
      0
      zenkiboy
      ĐẠI BÀNG
      zenkiboy @kiengia Q4 chung cư nào vậy bác !
       
    3. kiengia

      Tham gia:
      23/1/09
      Được thích:
      23
      Best Answers:
      0
      kiengia
      ĐẠI BÀNG
      kiengia @TYA Nghe nói nhiều căn hộ phải tự bỏ tiền túi ra mua Toto thay vào thì không bị nữa, sau đó mới yêu cầu CĐT thanh toán chênh lệch (thỏa thuận).
       
  4. daotruong94

    Tham gia:
    17/3/15
    Được thích:
    9,886
    Best Answers:
    1
  5. a3toan

    Tham gia:
    28/4/11
    Được thích:
    18
    Best Answers:
    0
  6. black_lynz

    Tham gia:
    2/7/09
    Được thích:
    16
    Best Answers:
    0
    black_lynz
    ĐẠI BÀNG
    ảnh cover ở chung cư mipec city view phải ko ad. đúng ngay nhà mình :))
     
    Hassler thích nội dung này.
    1. Smallcrab1991

      Tham gia:
      16/11/15
      Được thích:
      6
      Best Answers:
      0
      Smallcrab1991
      ĐẠI BÀNG
      Smallcrab1991 @black_lynz Mipec chất lượng có ổn k bạn
       
  7. vn_ninja

    Tham gia:
    2/3/08
    Được thích:
    993
    Best Answers:
    0
    vn_ninja
    CAO CẤP
    Bác làm bên bất động sản à
     
  8. Trung Trực

    Tham gia:
    28/6/12
    Được thích:
    25
    Best Answers:
    0
    Trung Trực
    ĐẠI BÀNG
    Haha cái thốn trong ảnh cover là đường dây máy lạnh ( ống đồng cao hơn ống nước )
    Lúc lắp máy lạnh fai đục xg nhiều lắm thợ yếu yếu thì làm k dể tẹo nào..
    Fai nói là kiểm cở nào cũng xót bởi vì mặt bằng chung CC làm rất ẩu
    Bổ sung cho thớt là fai kiểm các gốc sàn nhà nếu là sàn gổ nó rất hay hầm hinh.. và còn v.v ae bổ sung thêm nhé!
     
    TYA thích nội dung này.
    1. Trung Trực

      Tham gia:
      28/6/12
      Được thích:
      25
      Best Answers:
      0
      Trung Trực
      ĐẠI BÀNG
      Trung Trực @Trung Trực Ống nước cao hơn ống đồng chứ m nhầm
       
  9. Emranhieulam1990

    Tham gia:
    10/4/18
    Được thích:
    868
    Best Answers:
    0
    Emranhieulam1990
    CAO CẤP
    Cần thêm có bài tại sao cửa sổ ở chung cư không bao giờ có chắn song sắt. Tại sao hỏa hoạn ở chung cư thường làm nhiều người hoảng loạn. Tại sao tranh chấp giữa chủ đầu tư ban quản lý tòa nhà với cư dân không bao giờ được yên lành. Tại sao khi tính diện tích ở cho cư dân chủ đầu tư tính luôn cả tường nhà chung vào hợp đồng mua bán. V.v......
     
  10. xylitol2010

    Tham gia:
    21/10/13
    Được thích:
    17
    Best Answers:
    0
    xylitol2010
    ĐẠI BÀNG
    Thanks bạn rất chi tiết và hữu ích
     
  11. TYA

    TYA

    Tham gia:
    20/5/09
    Được thích:
    4,958
    Best Answers:
    0
    TYA
    TYA
    VIP
    Về câu hỏi cái gì thốn trong ảnh á?
    Mình lại thấy có cái lề gì thốn, cái ống nước ngưng điều hòa lại cao thế kia thì chảy thế méo nào ?

    Tưởng mang nước làm gì. Thế ad ko rót nước xem có trôi hay tắc ống và ko dội xem thoát sàn hay bị đọng à?
     
  12. Blackjaguar09

    Blackjaguar09 Dự bị

    Tham gia:
    27/7/15
    Được thích:
    2
    Best Answers:
    0
    Blackjaguar09
    Trứng
    5.1: Bản vẽ hoàn công kể từ sau 2016 thì không còn dấu đỏ của CĐT/TVGS/Nhà thầu nữa. Chỉ có bản vẽ có chữ ký của TVGS và Nhà thầu.
     
    LinhVN1807ruoicoixuong thích nội dung này.
    1. LinhVN1807

      Tham gia:
      31/7/18
      Được thích:
      155
      Best Answers:
      0
      LinhVN1807
      ĐẠI BÀNG
      LinhVN1807 @Blackjaguar09 V~
       

      File đính kèm:

  13. bread.avocado

    Tham gia:
    27/3/18
    Được thích:
    185
    Best Answers:
    0
    bread.avocado
    ĐẠI BÀNG
    Quan trọng là trước khi mua! Chứ mua rồi thì cứ hợp đồng mà phang, và chung cư thì cái nào cũng như cái nào cũng có sẵn rồi.
    Mình đã từng mua bán và làm ngành này từ bắc vào nam.
    Mình nói nhanh gọn những cái cần quan tâm trước khi mua (ngoài tiền bạc và nhu cầu người mua):
    1/ Chủ đầu tư thằng nào,
    2/ Pháp lý,
    3/ Đơn vị thi công (và cả thiết kế)
    4/ Quy mô (tiện ích nội khu ngoại khu)
    Hết :)
     
    LinhVN1807TYA thích nội dung này.
    1. TYA

      TYA

      Tham gia:
      20/5/09
      Được thích:
      4,958
      Best Answers:
      0
      TYA
      TYA
      VIP
      TYA @bread.avocado Còn có cái tưởng mà ko tưởng này : địa chỉ nhà.
      Một số thằng rất chó má nó sẽ ghi cái địa chỉ nhập nhèm lập lờ mà sau này địa chính rồi số nhà rất lằng nhằng.
      Như homecity của thằng văn phú invest. Nó đẻ ra thằng con tên là văn phú abc, xyz (thay đổi theo từng dự án) và khi xảy ra khiếu kiện nó sẽ bảo là nó ko liên quan mà là thằng con của nó mới thực hiện dự án.
      Cái dkm bọn Văn Phú invest là làm ăn khốn nạn ae nhé.
       
      LinhVN1807, bestofstrongmanbread.avocado thích nội dung này.
  14. nXsmile

    Tham gia:
    8/6/14
    Được thích:
    1,651
    Best Answers:
    1
    nXsmile
    CAO CẤP
    Mình chung cư đây. Chọn nhà thầu đầu tiên nó cực kỳ quan trọng, kế tiếp là 1 BQL tốt của chung cư. Mình ở 1 thời gian rồi cũng thấy khá ok ngoại trừ 1 số cư dân ngu học dell biết điều. Nhưng thôi, cũng chỉ là nơi về ngủ qua đêm :D
     
  15. boybl1990

    Tham gia:
    4/10/09
    Được thích:
    4,052
    Best Answers:
    0
    boybl1990
    CAO CẤP
    Ngứa nách mấy bố bảo ko ở chung cư, cầm 2 tỷ (bao gồm cả vay NH) quay đầu đi kiếm nhà ở TPHCM đi rồi biết -_-
     
    TYA thích nội dung này.
    1. boybl1990

      Tham gia:
      4/10/09
      Được thích:
      4,052
      Best Answers:
      0
      boybl1990
      CAO CẤP
      boybl1990 @kieuthanhthanh B có gan thì qua Q8 mua Carina mua, hôm trc có đợt bán tháo, giờ qua 1 lần đầu tư rồi nên chênh thêm khoảng 200-300 nhưng cũng còn khá rẻ :D
       
      LinhVN1807 thích nội dung này.
    2. kieuthanhthanh

      Tham gia:
      15/1/11
      Được thích:
      235
      Best Answers:
      0
      kieuthanhthanh
      ĐẠI BÀNG
      kieuthanhthanh @boybl1990 Thôi thôi, gì thì gì mua nhà ở né vụ đó ra bạn ơi :D, bên Q8 có dự án city gate 2 gì đó, mà không biết sao, giá còn dưới 2 tỏi, còn lại thằng nào cũng hơn 2 tỏi cả :D
       
    3. boybl1990

      Tham gia:
      4/10/09
      Được thích:
      4,052
      Best Answers:
      0
      boybl1990
      CAO CẤP
      boybl1990 @kieuthanhthanh Topaz hình như cũng xấp xỉ 2 tỏi đấy -_-
       
    4. kieuthanhthanh

      Tham gia:
      15/1/11
      Được thích:
      235
      Best Answers:
      0
      kieuthanhthanh
      ĐẠI BÀNG
      kieuthanhthanh @boybl1990 Quan trọng hình như mới cái móng thôi bác :D còn cái hoàn thiện lên giá oài
       
  16. training.talky

    Tham gia:
    23/3/17
    Được thích:
    43
    Best Answers:
    0
    training.talky
    ĐẠI BÀNG
    Nên đi nhận bàn giao nhà sau ngày mưa to nhé, vì đó là lúc nước dễ thấm vào căn hộ nhất.
     
    1. TYA

      TYA

      Tham gia:
      20/5/09
      Được thích:
      4,958
      Best Answers:
      0
      TYA
      TYA
      VIP
      TYA @training.talky Nó hẹn đó thánh ơi. Ko đúng giờ nó hoãn luôn sang ngày khác ý tưởng chờ ngày mưa cơ á.
       
      LinhVN1807 thích nội dung này.
  17. h3ti3n

    Tham gia:
    10/11/12
    Được thích:
    46
    Best Answers:
    0
    h3ti3n
    ĐẠI BÀNG
    Chấm. Nhà chung cư.
     
  18. TYA

    TYA

    Tham gia:
    20/5/09
    Được thích:
    4,958
    Best Answers:
    0
    TYA
    TYA
    VIP
    Vụ check nhận nhà lắm thứ lắm nhưng cần phân ra và sàng lọc theo tầm quan trọng và khả năng khắc phục có phức tạp hay ko.

    Vd sàn ko thoát, đọng vũng nước hay là ống đồng điều hòa tắc, gãy gập, bẹp, ống nước ngưng đh thì cao (gây chảy nước ở cục lạnh ra nhà).... thì luôn luôn nhục hơn vụ roăng cửa sổ lắp ngu, roăng chắn bụi của chính chưa lắm, ổ điện chưa đấu đất...v.v

    Do vậy hãy biết tham vừa phải đừng ôm đồm quá ko check hết đâu mà lại còn bỏ sót những thứ quan trọng.

    . Cự ly từ tường tới tâm lỗ thoát bồn cầu. Cái này phải tìm hiểu nếu nhận giao thô. Mỗi bồn cầu có cự ly tối thiểu. Nếu ko là có thể ko lắp nổi bồn cầu vì bị kích vào tường do sát quá
    . Bi cầu hoặc chai nước đổ ra sàn xem độ dốc (sàn phòng thì ko nghiêng còn sàn toilet phải nghiêng)
    (Chú ý khi bàn giao có thể ko sẵn nước với công trình giao thô).
    . Băng dính để check lớp sơn có bong bở hay ko
    . Ống điều hòa thông suốt, nhìn ko gập gãy chỗ nhú khỏi tường. Độ cao của ống nước ngưng phải dưới đáy cục lạnh để thoát đc.
    . Đổ nước vào ống ngưng xem có chảy đủ nhanh hay là tắc. Xem có thấm ra tường ko
    . Kiểm tra đường kính ống đồng thuộc cỡ nào -> mỗi cỡ sẽ cho phép lắp điều hòa công suất max tương ứng. Nếu ống bé quá ko nhận (vì ko lắp đh đủ cs sau này!)
    . Dẵm chân (chân đất là tốt nhất) các phòng xem sàn gỗ có ộp ẹp hay ko, có phồng chỗ nào ko.
    . Dây cho bếp từ có tiếp địa chưa, dây đủ to ko, at đủ công suất ko.
    . Chủng loại thiết bị điện có giống với hồ sơ ko. Các loại cửa có đúng hồ sơ ko.

    Các sự cố khác thì nhẹ nhàng hơn, nếu có cũng ko phức tạp quá hay ảnh hưởng lớn tới công việc hoàn thiện của gia chủ.
     
    fantomevn, minhnhan, tunglinha115 người khác thích nội dung này.
  19. zeroabs

    Tham gia:
    25/12/08
    Được thích:
    130
    Best Answers:
    0
    zeroabs
    ĐẠI BÀNG
    Còn nữa. Đem theo cái búa cao su, gõ từng viên gạch để check xem lót đủ xi măng không. Bộp bộp là xài được 1 thời gian sẽ vênh, bể.
    Gạch thì không thể kiểm tra đúng hãng theo hợp đồng nhanh được, nên hỏi khéo với mấy tay kỹ thuật/BQLDA lan man gần đó.
     
    LinhVN1807ruoicoixuong thích nội dung này.
  20. hongphong141

    Tham gia:
    24/11/10
    Được thích:
    453
    Best Answers:
    0
Đang tải...