[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư
Hassler
Hassler
15/3/19 Bình luận: 292 Lượt xem: 81,211

[CSKN] Kinh nghiệm bản thân khi đi nhận bàn giao nhà chung cư

Thảo luận trong 'Cà phê tinh tế' bắt đầu bởi Hassler, 15/3/19. Trả lời: 292, Xem: 81211.

bizcras2
Trả lời hay nhất! bizcras2, 3/4/19
Bổ sung thêm cho một số bác chưa hiểu: Khi làm Hợp đồng mua bán và khi nhận nhà các bác phải hiểu rõ, diện tích căn hộ trong Hợp đồng của các bác là... Xem đầy đủ
  1. LinhVN1807

    Tham gia:
    31/7/18
    Được thích:
    154
    Best Answers:
    0
    LinhVN1807
    ĐẠI BÀNG
    Dạo này toàn thấy nhiều ng bán nhà mặt đất lên ở chung cư :(
     
  2. toilatoduytuan

    Tham gia:
    9/3/10
    Được thích:
    16
    Best Answers:
    0
    toilatoduytuan
    ĐẠI BÀNG
    Hình cover em thấy phần bản lề cửa gỗ nó chênh thì phải
     
  3. anhql

    Tham gia:
    21/11/09
    Được thích:
    37
    Best Answers:
    0
    anhql
    ĐẠI BÀNG
    Mua chung cư - tốt nhất các bạn chỉ nên nhận nhà xây thô - rồi tự mình thuê đội thợ hoàn thiện nhé. Vì trong quá trình hoàn thiện có rất nhiều thứ nếu không làm KỸ CÀNG thì sau này sử dụng sẽ lãnh đủ. CĐT không bao giờ làm KỸ CÀNG cho bạn, họ (nếu đàng hoàng ra) chỉ làm cho ĐỦ thôi chứ ko có KỸ. VD đường ống nước sẽ không đi riêng mỗi phòng 1 đường, các mối nối ống không bôi keo đầy đủ, vật liệu ống nhựa không tốt, lúc đầu dùng không sao sau khoảng 3-5 năm mới sinh chuyện, thấm dột là bực mình nhất khi ở CC.
    Rồi chuyện đường điện âm cũng vậy, họ không tách riêng ra các đường điện khác nhau (để chia tải) mà đấu dây tùm lum hết chung vô 1 đường thôi, sau này bạn về ở cắm nhiều thiết bị điện vào cái là bị quá tải - gây chập cháy dây, mà cháy dây âm tường thì chỉ có cách bỏ dây âm đi thôi, đi lại hết dây nổi bên ngoài tường nhìn rất là thốn nha các bạn.
    Còn nhiều cái nhỏ nữa như hút mùi, thông gió, gen nước, thoát nước...... mà sau này vào ở một thời gian mới thấy thốn chứ lúc bàn giao không thể biết được.
    Nên quan trọng nhất tự tay mình hoàn thiện nhà mình nha các bạn.
     
    gauanh08vythygiy thích nội dung này.
    1. bizcras2

      Tham gia:
      28/9/11
      Được thích:
      98
      Best Answers:
      1
      bizcras2
      ĐẠI BÀNG
      bizcras2 @anhql Những cái bác nêu là chung cư giá thấp, chứ giờ tiêu chuẩn người mua hàng cũng rất cao rồi :D các chung cư tầm trung (>20tr/m2 ở HN, >30tr/m2 ở HCM) hiện tại đều nâng cao chất lượng lên rất nhiều, vì giờ CĐT cũng cạnh tranh nhau nhiều lắm, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn rồi. Ông nào muốn phá sản thì làm tệ.
       
  4. Bác Sĩ Phụ Khoa

    Tham gia:
    4/10/15
    Được thích:
    3
    Best Answers:
    0
    Bác Sĩ Phụ Khoa
    ĐẠI BÀNG
    Cảm ơn chủ thớt và các bác đã chia sẻ :D
    Nhân tiện đây cho em hỏi tầm 1 tỷ 7 có thể mua đc căn nào nhỏ 2PN ở khu vực, Q8, BT, GV, Tân Phú...không ạ?
     
    1. kingcobra84

      Tham gia:
      28/5/08
      Được thích:
      3
      Best Answers:
      0
      kingcobra84
      ĐẠI BÀNG
      kingcobra84 @Bác Sĩ Phụ Khoa Bác xuống VT ở đi, em bán cho bác 1 căn 75m2; trung tâm TP VT; 2 PN; còn dư đc hơn 50tr để khao tân gia :))
       
    2. Wolfrain

      Tham gia:
      30/12/07
      Được thích:
      3,684
      Best Answers:
      0
      Wolfrain
      CAO CẤP
      Wolfrain @Bác Sĩ Phụ Khoa Bao dư. Dự án Akari của Nam Long tháng 6 này mở bán, giá căn 1PN từ 1.4, 2PN tầm xêm xêm đó.
       
    3. vistahome

      Tham gia:
      8/2/09
      Được thích:
      665
      Best Answers:
      0
      vistahome
      TÍCH CỰC
      vistahome @Bác Sĩ Phụ Khoa Q9 được ko bác,đang có căn 1pn, đnag xây năm sau bàn giao, mới cọc 20% ah,
       
    4. bizcras2

      Tham gia:
      28/9/11
      Được thích:
      98
      Best Answers:
      1
      bizcras2
      ĐẠI BÀNG
      bizcras2 @Bác Sĩ Phụ Khoa Bác thử tham khảo Ríchstar Tân Phú của Novaland, khu Z1 bên em thi công chất lượng cực kì yên tâm, khu Z2 thì không nên
       
  5. bizcras2

    Tham gia:
    28/9/11
    Được thích:
    98
    Best Answers:
    1
    bizcras2
    ĐẠI BÀNG
    Bổ sung thêm cho một số bác chưa hiểu:
    Khi làm Hợp đồng mua bán và khi nhận nhà các bác phải hiểu rõ, diện tích căn hộ trong Hợp đồng của các bác là tính theo diện tích nào.
    1. Diện tích tim tường (hoặc diện tích xây dựng): Là diện tích được đo từ tim tường bao, tường ngăn, bao gồm cả cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
    2. Diện thích sử dụng (hay diện tích thông thủy): các bác hiểu đơn giản là thằng trên nhưng không tính diện tích tường bao, tường phân chia, cột, hộp kĩ thuật.
    Như vậy khi các bác mua nhà ban đầu, các ông Sales hay đánh tráo "diện tích", dùng diện tích tim tường để quảng cáo (vì trông căn hộ sẽ to hơn),nhưng thực tế diện tích mà các bác sử dụng sẽ chỉ là diện tích thông thủy.

    => Ảnh hưởng như thế nào:
    1. Các bác phải là rõ khi kí hợp đồng là giá hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng.
    2. Chi phí dịch vụ sau này tính trên diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng => cho luôn vào hợp đồng. Em ví dụ sau này ban quản lý mà tính tiền dịch vụ trên diện tích xây dựng thì coi như mỗi tháng các bác mất thêm một trăm đến mấy trăm ngàn (theo phí dịch vụ chung hiện tại)
    3. Nếu việc nhận nhà có sai khác về diện tích thì phương án xử lý đền bù của CĐT như thế nào.
     
    Báo xấu Trả lời hay nhất!
  6. BoEmDamEmKoTruotPhatLao

    Tham gia:
    4/4/19
    Được thích:
    4
    Best Answers:
    0
    BoEmDamEmKoTruotPhatLao
    ĐẠI BÀNG
    Nhà của Vin thì nói thật là không tương xứng với giá tiền. Nhưng trong 1 cái mớ chung cư, nhà ở vẫn còn láo nháo cả về xây dựng và quản lý vận hành thì nó vẫn ổn hơn cả. Về mặt bằng chung mà nói thì cái giá nhà ở VN, nhất là thành phố lớn quá ảo, miếng mồi BĐS quá thơm, nên thi nhau chia chác. :(
     
  7. concobebe2411

    Tham gia:
    21/9/17
    Được thích:
    349
    Best Answers:
    0
    concobebe2411
    TÍCH CỰC
    các bác tư vấm thêm về vấn đề cọc và mua lại căn hộ mà chủ trc đã đóng tiền giai đoạn 2 cho CDT, ví dụ: gặp cty cò đất gthieu có ông A muốn bán lại căn hộ đang gd 2 (chua xây xong) thì các bước cọc và hô đong ntn? co cần CDT có mat để xac nhan ko?
     
  8. Bach Dang Dung

    Tham gia:
    17/3/14
    Được thích:
    6
    Best Answers:
    0
    Bach Dang Dung
    ĐẠI BÀNG
    thưa các bác. cái van tổng trên cửa nhà các bác nó sẽ có chiều mũi tên. nếu lắp ngược hướng mũi tên với đường nước vào căn hộ sẽ giảm áp nước rất nhiều gây hiện tượng trên. e đã gặp và xử lý rồi. bác nào ko tin mổ cải van ra sẽ hiểu. e ko nói xạo nhé thưa bác ở trên. vì lý do đấy mà trong cùng 1 tầng có nhà ko sao, có nhà lại bị
     
  9. vietcraft02

    vietcraft02 Dự bị

    Tham gia:
    21/12/12
    Được thích:
    0
    Best Answers:
    0
    vietcraft02
    Trứng
    Em xin phép chủ thớt - E, chuyên bên sửa chữa, lắp đặt giàn phơi thông minh, lưới an toàn ban công, bạt che nắng mưa tại địa chỉ: 86 đỗ đức dục, nam từ liêm, HN. Vậy bác nào có nhu cầu xem mẫu, tư vấn thì liên hệ em 0975 823 113 - 0919 181 936 nhé. Em cảm ơn
    Web tham khảo: http://hoaphatstore.com/
     
  10. haivan7zp

    haivan7zp Dự bị

    Tham gia:
    19/2/19
    Được thích:
    0
    Best Answers:
    0
    haivan7zp
    Trứng
    Gần đây, bạo lực học đường đã và đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy có bao giờ chúng ta tự hỏi những hành xử của người lớn từ cuộc sống đã vô tình tạo ra sự hẫng hụt về mặt tâm lý, sự lệch chuẩn trong nhận thức về cung cách ứng xử của học sinh?
     
  11. LeonTr

    Tham gia:
    13/3/19
    Được thích:
    26
    Best Answers:
    0
    LeonTr
    ĐẠI BÀNG
    Bài viết rất hay, mình phải rút kinh nghiệm cho lần sau. Lúc đầu nhận không để ý vụ máy nước nóng, giờ toàn xài nước lạnh mà chẳng biết hệ thống có không nữa.
     
  12. daotruong94

    Tham gia:
    17/3/15
    Được thích:
    9,877
    Best Answers:
    1
    daotruong94
    VIP
    nhà với chả cửa đau đầu phết đấy nhỉ
     
Đang tải...