I. BREEAM là gì?
1. Định nghĩa BREEAM
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-3.jpgBREEAM là viết tắt của Building Research Establishment Environmental Assessment Method, hay Phương pháp Đánh giá Mức độ Môi trường của Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng.
Đây là một hệ thống chứng nhận công trình xanh được phát triển đầu tiên trên thế giới bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (BRE) tại Vương quốc Anh vào năm 1990.
BREEAM cung cấp một khung đánh giá toàn diện về hiệu suất bền vững của công trình xây dựng trong suốt vòng đời dự án, từ giai đoạn thiết kế, thi công, đến vận hành và quản lý.
Hệ thống này đánh giá công trình dựa trên nhiều tiêu chí khắt khe liên quan đến các khía cạnh môi trường, xã hội và kinh tế, sau đó chấm điểm và xếp hạng công trình theo các mức độ khác nhau (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding).
2. Lịch sử ra đời & nguồn gốc
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-4.jpgBREEAM ra đời vào năm 1990 tại Vương quốc Anh, xuất phát từ nhu cầu cấp thiết về việc giảm thiểu tác động của ngành xây dựng đến môi trường.
BRE, tổ chức phát triển BREEAM, là một tổ chức nghiên cứu xây dựng phi lợi nhuận với lịch sử lâu đời, được thành lập từ năm 1921.
Với kinh nghiệm và uy tín của mình, BRE đã xây dựng BREEAM trở thành một hệ thống chứng nhận được công nhận và áp dụng rộng rãi trên toàn cầu.
Từ khi ra đời đến nay, BREEAM đã trải qua nhiều lần cập nhật và cải tiến để phù hợp với sự phát triển của công nghệ và yêu cầu ngày càng cao về phát triển bền vững.
Hiện nay, BREEAM đã có mặt tại hơn 90 quốc gia trên thế giới, với hàng trăm ngàn công trình được chứng nhận, từ các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, đến nhà ở, trường học, bệnh viện và các công trình công nghiệp.
3. Tại sao BREEAM quan trọng đối với công trình xanh?
BREEAM đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển công trình xanh vì những lý do sau:- Tiêu chuẩn toàn diện và khắt khe:
BREEAM đánh giá công trình dựa trên một hệ thống tiêu chí chi tiết và toàn diện, bao phủ nhiều khía cạnh quan trọng của phát triển bền vững, từ năng lượng, nước, vật liệu, chất thải, đến sức khỏe và phúc lợi, quản lý và giao thông vận tải. Các tiêu chí BREEAM được xây dựng dựa trên nghiên cứu khoa học và thực tiễn tốt nhất, đảm bảo tính khách quan và độ tin cậy cao.
- Thước đo hiệu suất bền vững:
BREEAM không chỉ là một chứng nhận, mà còn là một thước đo hiệu suất bền vững của công trình. Thông qua việc đánh giá và xếp hạng theo BREEAM, chủ đầu tư và nhà phát triển có thể định lượng được mức độ "xanh" của công trình, xác định các điểm mạnh và điểm cần cải thiện, và theo dõi tiến độ thực hiện các mục tiêu bền vững.
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-5.jpg
- Công cụ cải tiến và đổi mới:
Quá trình đánh giá và đạt chứng nhận BREEAM thúc đẩy sự cải tiến và đổi mới trong thiết kế, thi công và vận hành công trình. Để đạt được điểm cao theo BREEAM, các nhà thiết kế, nhà thầu và chủ đầu tư phải áp dụng các giải pháp công nghệ và quy trình tiên tiến nhất, hướng tới mục tiêu tối ưu hóa hiệu suất môi trường và kinh tế của công trình.
- Giá trị thương hiệu và uy tín:
Chứng nhận BREEAM là một dấu ấn uy tín cho công trình xanh, được công nhận rộng rãi trên toàn cầu. Việc đạt chứng nhận BREEAM giúp nâng cao giá trị thương hiệu của chủ đầu tư và nhà phát triển, thu hút khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đến yếu tố bền vững, và mở rộng cơ hội tiếp cận thị trường quốc tế.
II. Các tiêu chí đánh giá BREEAM
BREEAM đánh giá công trình dựa trên một hệ thống các tiêu chí chi tiết, được chia thành nhiều hạng mục khác nhau:1. Năng lượng & Giảm phát thải CO2
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-6.jpgCông trình được chấm điểm dựa trên khả năng tiết kiệm năng lượng (thiết kế thụ động, chiếu sáng hiệu suất cao), hiệu suất hệ thống HVAC, tích hợp năng lượng tái tạo và giảm phát thải CO2 trong vận hành.
Những yếu tố này không chỉ giúp công trình đạt chuẩn xanh mà còn tối ưu chi phí và phù hợp với xu hướng phát triển bền vững.
Quảng cáo
2. Sử dụng nước hiệu quả
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-7.jpgBREEAM đánh giá cao các giải pháp tiết kiệm và tái sử dụng nước nhằm giảm áp lực lên nguồn tài nguyên. Công trình đạt chuẩn cần sử dụng thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, hệ thống tưới tiêu hiệu quả và có biện pháp giảm thất thoát nước.
Việc tái sử dụng nước mưa, nước thải xám cho tưới cây, xả bồn cầu hay làm mát cũng được khuyến khích. Ngoài ra, hệ thống giám sát lượng nước tiêu thụ giúp phát hiện rò rỉ và tối ưu hóa việc sử dụng nước trong vận hành.
3. Vật liệu bền vững
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-8.jpgBREEAM khuyến khích sử dụng vật liệu có tác động môi trường thấp, ưu tiên vật liệu tái chế (thép, gỗ, gạch...), tái sử dụng từ công trình cũ nhằm giảm khai thác tài nguyên và chất thải. Ngoài ra, các vật liệu có chứng nhận bền vững như gỗ FSC hay sản phẩm có EPD được đánh giá cao.
Công trình đạt chuẩn cũng cần chọn vật liệu có dấu ấn carbon thấp, không chứa chất độc hại và có khả năng tái chế. Việc ưu tiên vật liệu sản xuất tại địa phương giúp giảm chi phí vận chuyển và thúc đẩy kinh tế khu vực.
4. Chất lượng không khí trong nhà & Môi trường sống
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-9.jpgBREEAM đánh giá cao không gian sống lành mạnh với không khí trong lành, tiện nghi và thân thiện với người sử dụng. Công trình cần kiểm soát khí thải VOC, CO2, bụi mịn bằng vật liệu phát thải thấp, hệ thống lọc khí và thông gió hiệu quả.
Tiện nghi nhiệt đảm bảo nhiệt độ, độ ẩm ổn định nhờ HVAC tối ưu. Ánh sáng tự nhiên được tận dụng để giảm điện năng và cải thiện sức khỏe. Hệ thống cách âm giúp giảm tiếng ồn, tạo môi trường yên tĩnh. Ngoài ra, thiết kế cần đảm bảo tầm nhìn rộng, ánh sáng hài hòa, nâng cao trải nghiệm người dùng.
5. Quản lý năng lượng & Tiết kiệm vận hành
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-10.jpgBREEAM chú trọng quản lý năng lượng bền vững trong suốt vòng đời công trình. Hệ thống đo lường và giám sát giúp theo dõi tiêu thụ điện, nước, phát hiện sự cố và tối ưu vận hành.
Công trình được khuyến khích áp dụng hệ thống quản lý năng lượng thông minh (BEMS/BAS) để tự động hóa điều khiển HVAC, chiếu sáng, thiết bị, giúp tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, kế hoạch bảo trì định kỳ và đào tạo nhân viên vận hành đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định, nâng cao hiệu suất dài hạn.
Quảng cáo
III. Lợi ích của chứng nhận BREEAM
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-11.jpgChứng nhận BREEAM giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành nhờ tiết kiệm năng lượng, nước và tài nguyên, đặc biệt khi kết hợp với các giải pháp như heat pump, điều hòa 3 chiều và hệ thống năng lượng tái tạo. Điều này không chỉ giảm chi phí lâu dài mà còn tăng giá trị bất động sản, thu hút khách thuê và nhà đầu tư nhờ cam kết xanh.
BREEAM cũng giúp doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG, giảm tác động môi trường và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Đồng thời, đây là lợi thế cạnh tranh quan trọng khi mở rộng thị trường quốc tế, nơi ngày càng yêu cầu cao về công trình xanh và hiệu suất năng lượng.
IV. BREEAM so với các tiêu chuẩn khác
Bên cạnh BREEAM, trên thế giới còn có nhiều tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh khác, như LEED từ Hoa Kỳ, EDGE từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), WELL tập trung vào sức khỏe và hạnh phúc con người, và nhiều tiêu chuẩn quốc gia khác. Vậy BREEAM có gì khác biệt và ưu việt so với các tiêu chuẩn này?https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-12.jpg
1. Điểm giống & khác nhau giữa BREEAM, LEED, EDGE,...
- Điểm giống nhau:Các tiêu chuẩn công trình xanh như BREEAM, LEED, EDGE, WELL... đều có chung mục tiêu là thúc đẩy phát triển công trình bền vững, giảm tác động môi trường của ngành xây dựng, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên, và cải thiện chất lượng sống cho người sử dụng. Chúng đều cung cấp một khung đánh giá toàn diện về hiệu suất công trình xanh, dựa trên các tiêu chí và chỉ số cụ thể, và chứng nhận cho các công trình đạt yêu cầu.
- Điểm khác nhau:
Mỗi tiêu chuẩn có những đặc điểm và thế mạnh riêng, phù hợp với các điều kiện và mục tiêu khác nhau:
Tiêu chuẩn BREEAM:
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-13.jpg
Lâu đời nhất, toàn diện nhất, và linh hoạt nhất. BREEAM có lịch sử phát triển lâu dài, hệ thống tiêu chí chi tiết và bao phủ nhiều khía cạnh của bền vững, và có nhiều phiên bản điều chỉnh linh hoạt cho các loại hình công trình và điều kiện địa phương khác nhau. BREEAM đặc biệt chú trọng đến quản lý và vận hành công trình bền vững.
Tiêu chuẩn LEED:
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-14.jpg
Phổ biến nhất trên thế giới, đặc biệt tại Bắc Mỹ và Châu Á. LEED được biết đến với hệ thống điểm số rõ ràng, dễ hiểu, và quy trình chứng nhận minh bạch. LEED tập trung mạnh vào hiệu suất năng lượng và thiết kế sáng tạo.
Tiêu chuẩn EDGE:
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-15.jpg
Đơn giản, dễ tiếp cận, và tập trung vào hiệu quả chi phí. EDGE được thiết kế đặc biệt cho các thị trường mới nổi, với mục tiêu thúc đẩy công trình xanh đại trà thông qua các giải pháp tiết kiệm chi phí và dễ triển khai. EDGE tập trung vào giảm tiêu thụ năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
Tiêu chuẩn WELL:
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-16.jpg
Duy nhất tập trung hoàn toàn vào sức khỏe và hạnh phúc con người. WELL đánh giá và chứng nhận các công trình tạo ra môi trường làm việc và sinh sống khỏe mạnh, tiện nghi và hạnh phúc cho người sử dụng, thông qua các tiêu chí về không khí, nước, dinh dưỡng, ánh sáng, thể chất, tiện nghi và tinh thần.
2. Ưu điểm của BREEAM trong từng trường hợp công trình
BREEAM có những ưu điểm nổi bật trong một số trường hợp cụ thể:https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-17.jpg
- Công trình quy mô lớn và phức tạp:
Với hệ thống tiêu chí chi tiết và toàn diện, BREEAM phù hợp với các công trình quy mô lớn, phức tạp và đa chức năng, như khu đô thị, tổ hợp thương mại, công nghiệp, hạ tầng giao thông...
- Công trình yêu cầu hiệu suất bền vững cao nhất:
BREEAM có mức xếp hạng Outstanding (Xuất sắc), cao nhất trong các tiêu chuẩn công trình xanh, phù hợp với các công trình tham vọng đạt hiệu suất bền vững vượt trội và tiên phong về công nghệ xanh.
- Công trình tại Vương quốc Anh và Châu Âu:
BREEAM là tiêu chuẩn "sân nhà" tại Vương quốc Anh và có uy tín cao tại Châu Âu. Đối với các dự án tại khu vực này, BREEAM thường được ưu tiên lựa chọn.
- Công trình muốn chứng minh cam kết ESG toàn diện:
Với phạm vi đánh giá rộng và bao phủ nhiều khía cạnh bền vững, BREEAM là công cụ mạnh mẽ để chứng minh cam kết ESG toàn diện của doanh nghiệp với nhà đầu tư, đối tác và cộng đồng.
V. Làm thế nào để đạt chứng nhận BREEAM
Để đạt được chứng nhận BREEAM cho công trình, cần tuân thủ một quy trình bài bản và chuyên nghiệp, bao gồm các bước chính sau:1. Các bước thực hiện từ đánh giá, thiết kế, thi công đến vận hành
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-18.jpg- Đánh giá sơ bộ:
Giai đoạn đầu tiên là đánh giá sơ bộ tiềm năng đạt chứng nhận BREEAM của dự án. Chủ đầu tư cần xác định mục tiêu về mức độ chứng nhận BREEAM mong muốn (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding), đánh giá hiện trạng và xác định các cơ hội và thách thức để đạt được mục tiêu.
- Đăng ký dự án:
Sau khi đánh giá sơ bộ và quyết định theo đuổi chứng nhận BREEAM, chủ đầu tư cần đăng ký dự án với tổ chức BRE (hoặc tổ chức được BRE ủy quyền). Quá trình đăng ký bao gồm cung cấp thông tin dự án và chỉ định chuyên gia đánh giá BREEAM (BREEAM Assessor) được BRE công nhận.
- Thiết kế theo tiêu chuẩn BREEAM:
Trong giai đoạn thiết kế, đội ngũ thiết kế cần tích hợp các yêu cầu của BREEAM vào hồ sơ thiết kế, lựa chọn vật liệu và công nghệ xanh, và tối ưu hóa hiệu suất công trình theo các tiêu chí BREEAM. Chuyên gia đánh giá BREEAM sẽ thẩm định hồ sơ thiết kế và đưa ra các khuyến nghị cải tiến.
- Thi công theo tiêu chuẩn BREEAM:
Trong giai đoạn thi công, nhà thầu cần thực hiện đúng theo hồ sơ thiết kế BREEAM, đảm bảo chất lượng thi công và tuân thủ các quy trình quản lý môi trường theo yêu cầu của BREEAM. Chuyên gia đánh giá BREEAM sẽ kiểm tra và giám sát quá trình thi công để đảm bảo tuân thủ các tiêu chí.
- Đánh giá cuối kỳ và chứng nhận:
Sau khi hoàn thành thi công, chuyên gia đánh giá BREEAM sẽ thực hiện đánh giá cuối kỳ, thu thập bằng chứng và chấm điểm cho từng tiêu chí. Dựa trên tổng điểm đạt được, công trình sẽ được xếp hạng và cấp chứng nhận BREEAM tương ứng.
- Vận hành và duy trì:
Để duy trì chứng nhận BREEAM và đảm bảo hiệu suất bền vững trong dài hạn, công trình cần được vận hành và bảo trì theo các quy trình và kế hoạch đã được thiết lập. BREEAM có các tiêu chuẩn riêng cho giai đoạn vận hành công trình (BREEAM In-Use), khuyến khích chủ đầu tư duy trì và cải thiện hiệu suất bền vững của công trình trong suốt vòng đời.
2. Lưu ý khi triển khai để đạt điểm cao trong từng tiêu chí
Để đạt được điểm số cao và mức chứng nhận BREEAM mong muốn, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-19.jpg
- Đặt mục tiêu rõ ràng và khả thi:
Xác định mức độ chứng nhận BREEAM mục tiêu ngay từ giai đoạn đầu dự án (thiết kế ý tưởng), và xây dựng kế hoạch chi tiết để đạt được mục tiêu đó. Mục tiêu cần thực tế và phù hợp với nguồn lực và điều kiện của dự án.
- Tích hợp BREEAM vào quy trình thiết kế:
Tích hợp các yêu cầu của BREEAM vào tất cả các giai đoạn của quy trình thiết kế, từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện, đến cảnh quan và nội thất. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ môn thiết kế là yếu tố then chốt để đạt hiệu quả cao.
- Lựa chọn chuyên gia tư vấn BREEAM:
Thuê chuyên gia tư vấn BREEAM có kinh nghiệm và được BRE công nhận để hướng dẫn và hỗ trợ dự án trong suốt quá trình đánh giá và chứng nhận. Chuyên gia tư vấn sẽ giúp xác định các cơ hội đạt điểm cao, đề xuất giải pháp kỹ thuật, và chuẩn bị hồ sơ chứng minh.
- Chú trọng đến bằng chứng và hồ sơ:
BREEAM là hệ thống đánh giá dựa trên bằng chứng. Cần thu thập và lưu trữ đầy đủ các tài liệu, chứng từ, hình ảnh, và kết quả đo đạc để chứng minh sự tuân thủ các tiêu chí BREEAM. Hồ sơ đầy đủ và chất lượng là yếu tố quyết định sự thành công của quá trình chứng nhận.
- Đào tạo đội ngũ dự án:
Đào tạo cho đội ngũ thiết kế, thi công, và vận hành về các yêu cầu của BREEAM và các giải pháp công nghệ xanh được áp dụng trong dự án. Sự hiểu biết và cam kết của toàn bộ đội ngũ là rất quan trọng để đảm bảo dự án đạt được các mục tiêu bền vững.
Để đạt được điểm cao trong tiêu chí Năng lượng & Giảm phát thải CO2 của BREEAM, việc áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến là vô cùng quan trọng. Hệ thống máy bơm nhiệt heat pump, điều hòa 3 chiều và điện mặt trời mà Avil Việt Nam cung cấp là những giải pháp hiệu quả giúp công trình tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon, và đáp ứng các yêu cầu khắt khe của BREEAM trong hạng mục này.
https://avil.vn/upload/elfinder/blog/tin-tuc-chuyen-nganh/breeam-la-gi-20.jpg
BREEAM không chỉ là một tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh, mà còn là một khung khổ toàn diện thúc đẩy sự đổi mới và phát triển bền vững trong ngành xây dựng. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và yêu cầu ngày càng cao về công trình xanh, việc tìm hiểu và áp dụng BREEAM không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu tất yếu đối với các doanh nghiệp xây dựng, chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản.
Liên hệ với Avil Việt Nam ngay hôm nay qua hotline SDT 0911049450 (Thủy Tiên) hoặc website avil.vn để được tư vấn chuyên sâu về các giải pháp công nghệ xanh giúp công trình của bạn đạt chứng nhận BREEAM và vươn tới đẳng cấp quốc tế!
