Đua chen với thiên hạ, nhà em cũng có mảnh đất nho nhỏ sau mười mấy năm cày cuốc...Về tâm lý, khi làm nhà thì như người ốm, vái bốn phương. Hỏi han ý kiến tư vấn của các chuyên gia, các kĩ sư, kiến trúc sư. Có rất nhiều góp ý hay, nhiều ý tưởng mới nhưng cũng còn có quá nhiều điều cần hỏi, cần nghe, vì thế nên bữa nay, em mạnh dạn làm cái thớt này để xin ý kiến các bác. Bác nào đã có kinh nghiệm trong vụ này thì chia sẻ em với ạ!
91 bình luận
Chia sẻ
Bài nổi bật
Bác chọn giờ thiêng lên hỏi ae đấy àh? 00:00, công phu nhỉ 😁. Quan trọng bác phải nói muốn xây nhà cỡ nào, khoảng bao nhiêu để mọi người tư vấn cho dễ. Nếu bác có điều kiện thì quá dễ, tìm ôg kiến trúc nào giỏi 1 tí nêu ý tưởng của mình ra cho ông vẽ.
Bác tư vấn giúp em, các chi phí như vầy đã hợp lý chưa thế?
1. Thiết kế người thân nên miễn phí http://otofun.net/images/smilies/1.gif
2. Thiết kế phong thuỷ: 60K/m2.
3. Thủ tục phí: 20 củ (sau này chắc còn phát sinh thêm)
4. Phá dỡ nhà 2.5 tầng 60m2 mặt đường, hút bể phốt trả lại mặt bằng: 17 củ (nếu ngõ xe tải kô vào được sẽ cao hơn)
5. Đào móng: 200K/m3
6. Công thợ xây: 750K/m2
7. Công thợ điện: chưa biết
8. Công thợ nước:chưa biết
Xây nhà là cả 1 công trình đầy gian nan với n công đoạn đó bác, hết tìm mua nguyên vật liệu ( nếu muốn tự mình xây, ko mời thầu ) rồi còn phải tham khảo giá khắp nơi, dễ thì còn bị mua trúng NVL dỏm mà giá hớ như chơi....chỉ nêu 1 vài ý để bác cẩn thận và chú ý hơn, bà chị em cũng từng xây nhà mà thấy cũng vất vả lắm, để hôm nào rảnh hỏi chút kinh nghiệm giúp bác
chúc bác nhận được nhiều ý kiến giúp đỡ của mọi người 😃
chúc bác nhận được nhiều ý kiến giúp đỡ của mọi người 😃
Cái khoản NVL cũng đau đầu phết đấy ạ, sắt thép cát sỏi thì em mua được chứ còn xi măng thì cũng đang lấn cấn đây, người bảo mua hoàng thạch, người bảo Hà Tiên, cũng chả biết nên mua cái nào nữa.
Em có mấy kinh nghiệm thế này các cụ tham khảo:
1. Sau khi phá dỡ nhà cũ các cụ có thể tận dụng gạch cũ (có thể thuê đẽo lại gạch cũ và trả giá =20 đến 30% giá thành mua mới cho người đẽo. Cái này thuê đồng nát hoặc mấy chú TH) để xây móng và tường tầng 1.
2. Sắt thép cũng nên giữ lại những đoạn dài >2m tận dụng làm móng
3. Đất phế thải nếu có chỗ để thì cũng giữ lại để đắp vào nền (vừa đỡ tiền mua cái lại đỡ tiền vận chuyển). Nếu không có chỗ để mà DT XD rộng thì có thể thi công móng trước 1/2 (phần này chuyển đất đi), sau đó đào tiếp bên kia tập kế sang phần đã thi công là vừa đủ.
4. Nên tham khảo (hoặc thuê) các ý kiến về kết cấu của dân thi công (cái này nhiều ông KTS chỉ chuyên ngồi phòng lạnh TK, lại hay sợ trách nhiệm nên thiết kế nhiều lúc lãng phí sắt thép không cần thiết).
5. Tham khảo giá cả vật liệu thật kỹ, nếu có điều kiện và có mặt bằng thì nên mua tận gốc.
6. Không quá cầu kỳ VL phần thô. Cái này nhà em làm như sau:
- Xi măng em dùng loại Vicem Hà Tiên để đổ sàn, xây tô. Các cụ đừng quan niêm là xi măng là thứ yếu nhé, ảnh hưởng nhiều lắm đấy! Bây giờ trên thị trường Vicem có nhiều loại lắm, tha hồ mà lựa.
- Gạch xây dùng loại thủ công và cứ chơi loại rẻ nhất (miễn là đừng non quá và đừng vỡ nhiều). Hình thức gạch không quan trọng lắm vì sau này mình trát phủ bên ngoài rồi.
7. Nếu cụ nào cần biết thêm nữa thì pm cho em.
1- Gạch đặc nhà máy: 1350 đ/viên (loại 1 nhé)
2- Gạch lỗ nhà máy: 1200 đ/viên (loại 1 nhé)
3- Cửa cuốn Ausdoor: tầm 2000k/m2
4- Cửa nhựa lõi thép: tầm 1200k/m2
Vật tư thì cũng tùy định mức đầu tư của bác, nếu muốn chất lượng thì em tư vấn cho bác 1 số loại cơ bản ntn:
- Gạch xây : Tuynel Đồng Nai loại I.
- Xi măng : Hà Tiên
- Sắt, thép: Việt Nhật
- Dây điện : Cadivi
- Ống nhựa : Bình Minh.
Nhà cửa là chỗ ở cả đời nên phải chọn loại chất lượng thì mới an tâm được.
- Gạch xây : Tuynel Đồng Nai loại I.
- Xi măng : Hà Tiên
- Sắt, thép: Việt Nhật
- Dây điện : Cadivi
- Ống nhựa : Bình Minh.
Nhà cửa là chỗ ở cả đời nên phải chọn loại chất lượng thì mới an tâm được.
ngoài những cái đó thì em còn lấn cấn cái vụ công thợ đấy, nửa muốn giao hết cho thợ, mình khoán trắng luôn, nửa lại không, sợ nó ăn chênh lệch, đội giá vật liệu của mình lên thì khổ, có lẽ em tự thân vận động, đi mua NVL cho chắc ăn, các bác nhỉ?
Nói về nvlxd, bác cũng phải cân nhắc đó nhé, chứ ví dụ như những khu đất nhiễm phèn nặng, ko dùng xi măng thông thường đc, phải mua lại chịu mặn chịu phèn của Hà Tiên mới chịu nổi đấy, ko là đi đứt công trình như chơi.
Em cũng đang làm cái nhà.Giá mấy cái em đã chi thì như sau
Công 700k/m2
Phá dỡ vận chuyển nhà cấp IV (70m2) 10t
Đào 250k/m3 trong ngõ
Hút bể phốt 1,5t - cái này còn tùy bể bao khối, và địa điểm hút
Thép đang báo thời gian này khoảng 18.1 vào tận công trình.
Xi cát đá chắc như nhau các khu, khác nhau là ngõ to nhỏ sâu nông hay mặt đường.
Chi phí xin phép 10t/hồ sơ.
Cụ nào đã làm hoặc biết cho em hỏi tiền làm luật xây sai phép bt tính kiểu gì
Công 700k/m2
Phá dỡ vận chuyển nhà cấp IV (70m2) 10t
Đào 250k/m3 trong ngõ
Hút bể phốt 1,5t - cái này còn tùy bể bao khối, và địa điểm hút
Thép đang báo thời gian này khoảng 18.1 vào tận công trình.
Xi cát đá chắc như nhau các khu, khác nhau là ngõ to nhỏ sâu nông hay mặt đường.
Chi phí xin phép 10t/hồ sơ.
Cụ nào đã làm hoặc biết cho em hỏi tiền làm luật xây sai phép bt tính kiểu gì
giá NVL em mới dò thế này, các bác thấy sao, tư vấn dùm em với:
tại thời điểm này nhé:
xi măng Hà Tiên PCB40: 85.5k/bao( 50kg)
cát vàng: 580k/ 2 m3
đá 1*2: 550k/2m3
cát đen: 330k/2m3
gạch lỗ : 1.300đ/viên
gạch đặc: 1.400đ/viên
thép phi 6: 17.4 đ/ kg
phi 10: 113.000/ cây
phi 18: 390.00/ cây
thép buộc: 22.000/kg
đinh: 22.000/ kg
thép việt úc các bác nhé.
Giá trên đã bao gồm công vận chuyển đến chân công trình.
CHỞ PHẾ THẢI XÂY DỰNG : 400K/ XE Ô TÔ 2M3
tại thời điểm này nhé:
xi măng Hà Tiên PCB40: 85.5k/bao( 50kg)
cát vàng: 580k/ 2 m3
đá 1*2: 550k/2m3
cát đen: 330k/2m3
gạch lỗ : 1.300đ/viên
gạch đặc: 1.400đ/viên
thép phi 6: 17.4 đ/ kg
phi 10: 113.000/ cây
phi 18: 390.00/ cây
thép buộc: 22.000/kg
đinh: 22.000/ kg
thép việt úc các bác nhé.
Giá trên đã bao gồm công vận chuyển đến chân công trình.
CHỞ PHẾ THẢI XÂY DỰNG : 400K/ XE Ô TÔ 2M3
Bác xây nhà mùa này là đúng rồi, bất động sản xuống, nên nguyên vật liệu cũng xuống theo. Mà bác ở đâu mà sao phí chở phế liệu cao thế . Bên nhà em giá chở có 350k thôi. Mấy vật liệu kia thì cũng giá cũng tầm tầm chỗ em.
Nhắc thêm với bác vài vấn đề của chống thấm, do thấy bác có vẻ quan tâm tới vụ NVLXD
Đây là đề tài muôn thưở và đau đầu nếu gặp phải.
Các kiểu thấm: Thấm đứng qua sàn, khe hở đường ống thiết bị với sàn, mao dẫn, nứt sàn, thấm ngang chân tường...
Thôi thì cứ cẩn thận từ đầu, trước e mới đổ xong sàn wc (sàn âm, hôm sau bắt thợ phụ ngâm nước hoà ximăng tinh, cứ vài tiếng lấy chổi tre khuấy 1 lần.
Làm thêm lớp BT chống thấm, lưới thép mắt cáo.
Quét bitum hoặc phụ gia Sika, quét cả lên tường cao khoảng 50cm.
Chèn vữa + phụ gia nở vào chỗ tiếp xúc giữa ống PVC và lỗ đục trên sàn betông.
Trám keo silicon vào diện tích tiếp xúc giữa thiết bị và sàn để tránh nứt rạn.
Láng sàn dốc về phía ga thu.
Lưu ý là bác nên chọn xi măng cho nó ngon (lại quay về vấn đề chất lượng của nguyên vật liệu), Vicem Hà Tiên là một option tốt đấy ạh, mua tại cửa hàng thì nhờ nó tư vấn nên giai đoạn nào, tình hình nước nôi thế nào để biết mà chọn loại cho thích hợp, thị trường giờ lắm loại...
Đây là đề tài muôn thưở và đau đầu nếu gặp phải.
Các kiểu thấm: Thấm đứng qua sàn, khe hở đường ống thiết bị với sàn, mao dẫn, nứt sàn, thấm ngang chân tường...
Thôi thì cứ cẩn thận từ đầu, trước e mới đổ xong sàn wc (sàn âm, hôm sau bắt thợ phụ ngâm nước hoà ximăng tinh, cứ vài tiếng lấy chổi tre khuấy 1 lần.
Làm thêm lớp BT chống thấm, lưới thép mắt cáo.
Quét bitum hoặc phụ gia Sika, quét cả lên tường cao khoảng 50cm.
Chèn vữa + phụ gia nở vào chỗ tiếp xúc giữa ống PVC và lỗ đục trên sàn betông.
Trám keo silicon vào diện tích tiếp xúc giữa thiết bị và sàn để tránh nứt rạn.
Láng sàn dốc về phía ga thu.
Lưu ý là bác nên chọn xi măng cho nó ngon (lại quay về vấn đề chất lượng của nguyên vật liệu), Vicem Hà Tiên là một option tốt đấy ạh, mua tại cửa hàng thì nhờ nó tư vấn nên giai đoạn nào, tình hình nước nôi thế nào để biết mà chọn loại cho thích hợp, thị trường giờ lắm loại...
Chủ trương của em là khi chọn nguyên vật liệu cứ chọn những thương hiệu uy tín cho nó đảm bảo về chất lượng bác ạ, các thương hiệu lớn có cung cấp dịch vụ tư vấn kỹ thuật trước và sau giai đoạn xây nhà nữa đó bác. Ximăng thì trước đây lâu rồi em cũng có tìm hiểu sơ qua để xây nhà cho họ hàng, giờ đưa ra cho bác tham khảo thử nhé :
- Ở miền Nam thì có các loại nhãn hiệu ximăng chính : Hà Tiên 1, Hà Tiên 2, Holcim, Cotec, Nghi Sơn
- Ở miền Bắc thì có các loại : Nghi Sơn, Hoàng Thạch, Chinfon, Hoàng Mai, Bỉm Sơn
Em thấy nếu bác chọn Vicem Hà Tiên thì cũng được đấy ạ, trước em cũng chọn Vicem Hà Tiên http://otofc.com/forum/images/smilies/ym9/1.gif
Các bác nào có dùng qua những loại xi măng khác nữa thì góp ý kiến giúp chủ nhà với, chúc chủ nhà xây nhà được như ý.
- Ở miền Nam thì có các loại nhãn hiệu ximăng chính : Hà Tiên 1, Hà Tiên 2, Holcim, Cotec, Nghi Sơn
- Ở miền Bắc thì có các loại : Nghi Sơn, Hoàng Thạch, Chinfon, Hoàng Mai, Bỉm Sơn
Em thấy nếu bác chọn Vicem Hà Tiên thì cũng được đấy ạ, trước em cũng chọn Vicem Hà Tiên http://otofc.com/forum/images/smilies/ym9/1.gif
Các bác nào có dùng qua những loại xi măng khác nữa thì góp ý kiến giúp chủ nhà với, chúc chủ nhà xây nhà được như ý.
Nhiều bác xoắn lên là thiết kế phong thủy này nọ mất tận mâý củ mà em xót cho các bác quá ! Các bác chỉ cần dơwn phần mềm Bát Trạch minh cảnh ( search google ) rôì nhập hướng nhà, tên, tuổi các bác vào . Chuẩn luôn! Em đã đôí chiêú vơí các sách ứng dụng phong thủy thực hành rôì. Nó cho các bác vị trí nào,hướng nào bố trí cái j , rất rõ ràng. Cung nào xâú tốt biết ngay...
Phong thủy là thế đấy ạ, các bác đừng xoắn nhé!
Phong thủy là thế đấy ạ, các bác đừng xoắn nhé!
Ấy, chắc a đi hốt thử Vicem Hà Tiên đa dụng nhỉ, a xây thử cái bể cá trước đã, ngon thì đổ móng luôn bằng loại đấy, 😃 . Còn cái vấn đề phong thủy thì a e phải coi chừng đấy, không làm qua loa được đâu. A vừa bị nhà a giáo huấn cho 1 chặp đây này. Mời thầy về coi cẩn thận vẫn tốt hơn, chứ mình còn mấy đứa nhỏ, lo an toàn vẫn hơn. Nhà a phải mời thầy về làm tất đấy, từ coi hướng, tuổi, thế đất đến lựa vật liệu, trang trí sao để tốt cho gia chủ, phải coi kĩ hết.
trời ơi, cái bác này, bác hỏi cái gì mà e chả hiểu gì hết thế? 2 loại xi măng ấy khác nhau đấy nhé!
Bài mới
- Chịu trách nhiệm nội dung: Trần Mạnh Hiệp
- © 2025 Công ty Cổ phần MXH Tinh Tế
- Địa chỉ: Số 70 Bà Huyện Thanh Quan, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM
- Số điện thoại: 02822460095
- MST: 0313255119
- Giấy phép thiết lập MXH số 11/GP-BTTTT, Ký ngày: 08/01/2019