Trong khi giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội tăng chóng mặt, nhà trong ngõ phố lại đang "chiếm sóng" với mức giá cao hơn cả biệt thự liền kề ven đô. Sự chênh lệch này đặt ra nhiều câu hỏi cho người mua nhà và các nhà đầu tư. Vậy đâu là lựa chọn hợp lý? Làm thế nào để mua nhà mà không bị "hớ"? Hãy cùng bds789.com phân tích chi tiết.
Thực trạng giá nhà trong ngõ phố và biệt thự ven đô
https://bds789.com/upload/images/mua-nha-van-phuc-ha-dong-bds789.jpgGiá nhà trong ngõ phố tăng cao kỷ lục
Theo thống kê của bds789.com: Tại Hà Nội, nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được, đang được rao bán với giá từ 200-250 triệu đồng/m², thậm chí lên đến 400 triệu đồng/m² ở những khu vực trung tâm. Một số ví dụ điển hình:- Phường Vạn Phúc, quận Hà Đông: Căn nhà 35m², ngõ hẹp dưới 2m, được chào giá gần 8 tỷ đồng (tương đương 228 triệu đồng/m²). Giá này đã tăng 2,5 tỷ đồng so với đầu năm 2024.
- Đường Kim Giang, quận Thanh Xuân: Căn nhà diện tích 30m² được rao bán với giá gần 7 tỷ đồng.
- Đường Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa: Nhà 50m², giá chào bán lên tới 20 tỷ đồng (khoảng 400 triệu đồng/m²).
Giá biệt thự, liền kề ven đô "mềm" hơn
Trái ngược với giá nhà trong ngõ, các dự án biệt thự, liền kề tại các khu đô thị ven đô lại có mức giá thấp hơn đáng kể:- The Phoenix Garden (Đan Phượng): Giá rao bán 75 triệu đồng/m², tăng gần gấp đôi so với năm 2023.
- Hà Đô Charm Villas (Hoài Đức): Giá từ 120-140 triệu đồng/m², tăng hơn 30% trong năm qua.
- An Lạc Green Symphony (Hoài Đức): Giá dao động từ 140-170 triệu đồng/m².
- Khu đô thị Geleximco (Hà Đông): Giá rao bán trên dưới 200 triệu đồng/m².
Nguyên nhân giá nhà trong ngõ phố cao gấp đôi biệt thự ven đô
1. Vị trí trung tâm
Nhà trong ngõ tại các quận nội thành như Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm thường nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện. Điều này tạo nên giá trị vượt trội, bất chấp nhược điểm về diện tích hẹp hay ngõ nhỏ.2. Nhu cầu lớn
Các căn nhà trong ngõ phố phù hợp với người dân có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Với nguồn cung hạn chế, giá nhà trong ngõ tăng cao là điều dễ hiểu.3. Giá đất tăng
Chi phí đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí phát triển dự án, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng cao.4. Tâm lý "sở hữu trung tâm"
Người Việt thường có xu hướng chuộng nhà đất ở trung tâm hơn là các khu vực ven đô, bất kể sự chênh lệch về giá.Lựa chọn đầu tư: Nhà trong ngõ hay biệt thự ven đô?
Ưu điểm của nhà trong ngõ phố
- Thanh khoản cao: Nhà trong ngõ phố dễ dàng bán lại hoặc cho thuê với giá tốt.
- Vị trí đắc địa: Gần các tiện ích và khu trung tâm.
- Giữ giá tốt: Giá trị nhà trong ngõ ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
Nhược điểm
- Không gian hạn chế: Diện tích nhỏ, không có sân vườn.
- Giá cao: Giá thành cao hơn cả biệt thự liền kề ven đô.
- Khó cải tạo: Nằm trong ngõ hẹp, khó xây dựng hoặc mở rộng.
Ưu điểm của biệt thự, liền kề ven đô
- Không gian sống rộng rãi: Thích hợp cho gia đình đông người hoặc đầu tư dài hạn.
- Giá "mềm" hơn: Giá rẻ hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiềm năng tăng giá: Hạ tầng ven đô đang phát triển mạnh, giá đất sẽ tăng theo thời gian.
Nhược điểm
- Khoảng cách xa: Di chuyển vào trung tâm mất nhiều thời gian.
- Thanh khoản thấp hơn: Không phù hợp với nhu cầu đầu tư ngắn hạn.
Lời khuyên cho người mua nhà
1. Khảo sát kỹ thị trường
Trước khi mua, hãy khảo sát giá bán các căn nhà tương tự trong cùng khu vực. Nếu thấy mức giá chênh lệch quá cao, hãy cân nhắc đàm phán hoặc tìm đến chủ nhà để biết giá thật.2. Chọn đúng thời điểm mua
Cuối năm hoặc đầu năm thường là thời điểm tốt để mua nhà vì các chủ nhà hoặc nhà đầu tư cần giải phóng vốn, dễ dàng thương lượng.3. Ưu tiên vị trí
Nếu bạn chọn mua nhà trong ngõ, hãy ưu tiên các khu vực gần trung tâm. Với biệt thự ven đô, nên chọn các khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển như đường vành đai hoặc cao tốc.4. Xem xét mục tiêu đầu tư
- Nếu đầu tư ngắn hạn, chọn nhà trong ngõ phố.
- Nếu đầu tư dài hạn hoặc để ở, biệt thự ven đô là lựa chọn hợp lý hơn.
