Làm sao để xây nhà cho tiết kiệm ạ

15/9/2014 9:29Phản hồi: 60

Chào các bác, em cần tư vấn về xây dựng 1 ngôi nhà như mong muốn, nhưng tiết kiệm chi phí. Đất diện tích 5x25 m2, với công năng như sau: Tầng trệt: Sân để xe chiều dài 6m (vì đã có mái hiên lợp tôn), kinh doanh Internet chiều dài 16m (gồm 28pc) + nhà vệ sinh chung + 1 phòng kỹ thuật + nhà bếp + 1 phòng sinh hoạt + nhà vệ sinh riêng. Tầng 1: 3 phòng ngủ (mỗi phòng có 1 nhà vệ sinh). Mong các bác tư vấn giúp em, em cảm ơn rất nhiều.

60 bình luận

Xu hướng

ĐẠI BÀNG

Xây nhà cái nào nên tiết kiệm thì tiết kiệm, cái nào nên chi thì nên chi bác ạ. Nhất là khoảng chi tiền cho xi măng. Nếu bác tham rẻ thì sau này có thể bác phải tốn thêm chi phí rất lớn sau này để sữa chữa nếu như tiết kiệm một vài nghìn đồng khi mua xi măng kém chất lượng. Hãy nhớ rằng một khi đã sử dụng xi măng để xây rồi bác không thể thay thế hoặc cải thiện nó như với mái ngói hoặc với một số các thứ khác. Nếu nó kém chất lượng, bác phải đập bỏ để làm lại.

GÀ

Trước khi muốn tiết kiệm được chi phí xây nhà thì bác cần nắm rõ nhưng yêu cầu cơ bản của việc xây nhà. Trên trang chủ của Holcim cũng có bài viết hướng dẫn và phần mềm phân tích cho bác biết cụ thể xây nhà cần quan tâm gì đấy, bác có thể coi ở đây http://www.vungxaycuocsong.com.vn/kien-thuc-xay-nha/thong-tin-huu-ich/lap-ke-hoach-xay-nha/817-4-nguyen-tac-vang-cho-nguoi-xay-nha

GÀ

@the phong xi măng thì em cũng tính là dùng Holcim rồi bác ạ, tính ra thì không chênh lệch với các loại khác bao nhiêu mà chất lượng, thương hiệu tốt hơn rất nhiều. Công ty cũng thành lập lâu đời lắm rồi. Ông xây dựng nào cũng khuyên nên chọn Holcim

GÀ

@vuphi Lý do mọi người chọn Holcim là do những vấn đề chủ yếu sau đây:

Thứ nhất, nhà máy holcim có hệ thống lò quay (ngang), Công suất gần 10000 tấn 1 ngày và clinker được trộn thêm 1 số phụ gia như thạch cao, slag, pozzolana, đá vôi... chứ ko phải chỉ nhập clinker như các hãng khác

Thứ 2, về chất lượng, các mẫu xi măng của holcim đều được kiểm tra chất lượng hàng giờ ( độ mịn, độ sót sàng,...) và theo ca ( độ đông kết, cường độ sớm, cường độ trễ...). cho nên về chất lượng LPC8 và LPC20 của holcim rất ổn định.

Thứ 3, về quy trình, holcim có hệ thống sản xuất khép kín dài hơn 3km, và là nhà máy xi măng thân thiện với môi trường nhất ở khu vực kiên giang. Nếu có cơ hội hãy ghé thăm nhà máy xi măng holcim hòn chông, trạm nghiền thị vải, hiệp phước hoặc cát lái.

ĐẠI BÀNG

@vuphi theo thông tin mới nhất là Holcim tròn 100 năm thành lập nhé bác, tập đoon này bắt nguồn từ Thụy Sỹ và phát triển trên hầu hết các quốc gia trên thế giới.

Đây là clip họ làm ở VN để kỷ niệm 100 năm thành lập

ĐẠI BÀNG

nói chung tiết kiệm gì thì nên tiết kiệm, có không thì cứ tính toán thoải mái chút và cũng nên chú ý quan sát nhắc nhở thợ làm cho khéo vì nếu không sau này nhà dễ dàng xuống cấp. Nhất là khâu đổ móng và đổ bê tông. Nên dùng xi măng tốt và thép chất lượng như xi măng Holcim và thép Pomina

GÀ

@trentaycukhoai chà, nếu xài từ đầu đến cuối toàn hàng chất lượng thì có vẻ tốt quá ạ, em tính chỗ nào không quan trọng thì xài xi măng loại thường là được rồi. khi nào đổ bê tông thì đổi qua xài hàng chất lượng, có phần móng thì mới cần làm vật liệu tốt hết. móng mà không xong thì cả căn nhà hư hại theo

GÀ

@vuphi em nghĩ bác bỏ tiền xài xi măng tốt từ a- > z luôn đi cho chắc ăn, chứ xài nhiều loại này nọ rồi sau này có vấn đề pháti sinh lại mắc công sửa chữa. Chỉ nên phân biệt xi măng dùng cho tường bình thường và dùng cho bê tông lót móng thôi. Ví dụ như Holcim PC30 hoặc PCB 30 là dùng móng tường thường là đủ, không nên dùng PC 40, 50 vì đó là dành cho móng, bê tông, những nơi quan trọng, chịu lực nhiều.

ĐẠI BÀNG

@the phong em nhớ ở các khu vực khó khăn mới phải dùng PC30 chứ, còn ở thành phố cứ PC 40 cho tốt thôi. Mà vote 1 phiếu cho việc dùng Holcim, hiện nay bên Holcim dù đang sản xuất clinker mà vẫn không đủ so với sản lượng nên phải nhập thêm để đáp ứng thi trường, như thế đủ thấy lượng người tin dùng sản phẩm nhiều đến thế nào rồi. Nói chung các công ty lớn như Holcim được nhiều người dùng lắm và họ có hệ thống quản lý chất lượng khá tốt nên sản phẩm ra tương đối ổn định.

GÀ

@trentaycukhoai chắc tại mình ở tỉnh nên đa số mọi người dùng PC30 cho tiết kiệm vì dù sao thì PC30 dùng vẫn tốt mà, đâu có vẫn đề gì đâu. Nhà mình xây 6 năm rồi vẫn chưa phải sửa chữa gì nè, chỉ có năm rồi sơn lại nhà cho đẹp đón tết thôi

ĐẠI BÀNG

Trước tiên bác nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.

Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau : 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ.

GÀ

@the phong để em coi xem thế nào, mà trang nay là của Holcim lập ra luôn hả bác? thấy có mục đặt câu hỏi với chuyên gia về xây dựng luôn hay ghê 😁 thế này thì chọn xi măng Holcim làm luôn :D

GÀ

@vuphi đúng rồi, của Holcim đó bác, có gì thắc mắc bác cũng có thể đặt câu hỏi trong đó luôn cũng được, khỏi phải mắc công chạy qua chạy lại hỏi cho mệt ;)

GÀ

@the phong cơ mà sao em tính ra giá thì thấy chênh lệch với thị trường nhiều quá vậy ạ, vả lại giá này cũng mới có phần thô chứ chưa bao gồm phần hoàn thiện hay là phí nhân công. bình thường tiền cho 2 phần hoàn thiện với thô cũng tới mức này lắm cùng

GÀ

@vuphi giá này chỉ là giá đại khái dựa theo bảng giá lẻ có trên thị trường thôi. Còn bác xây nguyên ngôi nhà, mua cả tấn thì có thể tới thương lượng 1 mức giá khác thích hợp hơn. Lúc đó chắc giảm được tầm 100tr ấy chứ

Trứng

trước khi xây nhà có 3 điều mà bác cần nhớ:
- Nếu có 100, chỉ nên xây nhà khoảng 80, tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn dư trù sau này
- Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở rộng hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền, thêm nhu cầu sử dụng.
- Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ, không phải người khuyên.

ĐẠI BÀNG

em thấy có nhiều vật tư bác cũng có thể xài loại khác mà không cần chọn những thương hiệu chất lượng để tiết kiệm tiền đấy. như đá, cá, gạch, sơn nè. Nhưng mà còn phần xi măng và thép, sắt thì không nên bác nhé, xi măng thì xài loại tốt vào như Holcim chẳng hạn, xi măng này em thấy ai cũng khen, mới đây bên đó còn kỷ niệm 100 năm ra đời nè

GÀ

ok mấy bác, để em bàn bạc, tính toán cụ thể lại xem thế nào, dạo này lu bu công việc quá, lại thêm vụ xây nhà, mướn thợ, mua vật tư nữa làm em thật đuối quá. chắc phải khoán hết cho thầy tự xử quá ạ

ĐẠI BÀNG

bác nào biết rõ mấy bác tính toán cần làm trước khi xây nhà thì chỉ em với ạ

ĐẠI BÀNG

trentaycukhoai đã nói: ↑

Page trước có bác chỉ rồi đó bác. Đây nè:

Để tính kỹ số tiền và tiết kiệm được các chi phí vô bổ thì bác nên lập ra các bảng tính cụ thể như:

Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột ...

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu ...

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, bác cùng dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

@trentaycukhoai sorry bác, em đọc nhanh quá nên không thấy

GÀ

@the phong em cũng nghĩ vậy, tính ra xi măng Holcim hơn nhiều loại xi măng khác ở rất nhiều chỗ như:

- Cường độ
- Độ mịn
- Lượng nước tiêu chuẩn
- Thời gian đông kết
- Sự kết hợp với phụ gia
- Tính công tác của bê tông
- Khả năng duy trì độ sụt, tách nước, tách vữa trong bê tông
- Sự ổn định theo thời gian về các tính chất trên

ĐẠI BÀNG

@the phong trang Holcim tính ra đăng nhiều bài hay ghê, lại có thêm cái công cụ tính chi phí nữa chứ, quá tốt luôn

GÀ

À, một điều nữa, nước ta nhiệt tới gió mùa độ ẩm cao, lại mưa nhiều và nắng nóng cho lên PCB nó thích hợp hơn và hiệu quả hơn. Còn PC nó rất hợp khí hậu Châu Âu .

ĐẠI BÀNG

Sẵn mấy bác cho em hỏi xây nhà giờ theo gu nào là tiết kiệm nhưng vẫn đẹp, thoải mái nhất ạ

ĐẠI BÀNG

Bác nào biết chi phí xi măng chiếm bao nhiêu % chi phí xây nhà không ạ. với cho em hỏi cách phân biệt xi măng đảm bảo chất lượng thông qua sờ và nhìn bao bì với ạ

GÀ

@trentaycukhoai Chi phí xi măng thường chiếm 8% chi phí xây nhà, ít nhưng lại cực kỳ quan trọng, nếu làm k tốt, sau này tiền sửa chữa sẽ đội chi phí lên tất cao.

Việc phân biệt xi măng thông qua lý tính có thể áp dụng các cách sau:
Nâng bao xi măng lên, thấy mềm, tơi xốp là xi măng mới. Nếu toàn bao cứng, vón lại thành khối là xi măng đã cũ. Không nên sử dụng xi măng đã để quá 2 tháng từ ngày sản xuất.

Bao xi măng phải căng tròn, đủ trọng lượng theo nhà sản xuất quy định.

ĐẠI BÀNG

@the phong chọn xi măng từ mấy hãng lớn luôn cho đỡ mất thời gian chọn lựa và nghi ngờ về chất lượng bác ạ

GÀ

@lo lem tại bác ấy hỏi các phân biệt nên em mới nói rõ, chứ trước giờ em xây nhà toàn chọn xi măng tốt từ các hãng lớn. Đặc biệt là các thương hiệu xi măng đa quốc gia thường có bề dày kinh nghiệm dày dặn, dây chuyền sản xuất hiện đại, công suất lớn, hệ thống phân phối rộng khắp và chất lượng đã được kiểm định đánh giá qua thời gian. Ngoài ra nên cân nhắc đến các thương hiệu lớn có cung cấp dịch vụ tư vấn kỹ thuật trước và sau giai đọan xây nhà.

GÀ

thế ngoài Holcim là xi măng uy tín, chất lượng như từ đầu mấy bác giới thiếu thì còn loại nào khác không ạ

GÀ

@vuphi ngoài Holcim thì thấy cũng có nhiều hãng khác được dùng nhiều như Nghi Sơn, Bỉm Sơn, Hà Tiên nhưng mà em thấy dùng Holcim vẫn chất lượng hơn. bác admin bên diendanxaydung.com cũng dùng Holcim để xây các công trình nhà ở công ty nhận được đó

GÀ

@the phong bác nói thế thì chắc em khỏi cần suy nghĩ chi cho nhiều nữa rồi, thôi giờ cứ Holcim mà mua thôi, cảm ơn mấy bác đã tư vấn nhiệt tình nhé

GÀ

@vuphi ok, chúc bác xây được ngôi nhà đẹp như ý nhé, còn gì khó khăn thì bác cứ vào trang vungxaycuocsong.com.vn để đặt câu hỏi và nghe ý kiến trực tiếp từ các chuyên gia luôn

GÀ

Tui cũng k rành vấn đề này nhưng lúc bác thợ đang xây bạn nhớ gom mấy cục gạch bị cắt đôi mà mấy bác thợ hay quăng đi, để sài lại. Vì mấy bác ấy hay sài phí mấy vật dụng đó lắm. Nói chung tiết kiệm mức tối đa thôi

Nhatcuong_mobile

GÀ

Xây 1 túp lều tranh có 2 trái tim vàng là tiết kiệm nhất

GÀ

Xây nhà tầm này là tết ở nhà mới dc đấy nhỉ?

GÀ

note topic cho tổ ấm sắp tới của em heheh

Xu hướng

Bài mới

Chịu trách nhiệm nội dung: Trần Mạnh Hiệp
© 2025 Công ty Cổ phần MXH Tinh Tế
Địa chỉ: Số 70 Bà Huyện Thanh Quan, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM
Số điện thoại: 02822460095
MST: 0313255119
Giấy phép thiết lập MXH số 11/GP-BTTTT, Ký ngày: 08/01/2019