Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận và kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Sau đây, Luật HT xin cung cấp đến Quý khách hàng về thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản như sau:
Theo khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản:
“Môi giới bất động sản là việc trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”
Môi giới bất động sản là trung gian thực hiện các công việc:
- Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản
Cơ sở pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Luật doanh nghiệp 2020
- Luật Đầu tư 2020
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
- Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.
- Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ xây dựng
Môi giới bất động sản là gì?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản:
“Môi giới bất động sản là việc trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”
Môi giới bất động sản là trung gian thực hiện các công việc:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng;
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
- Theo quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản, để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản
- Theo Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản
Trình tự, thủ tục thành lập công ty môi giới Bất động sản
Thứ nhất, thành lập công ty môi giới Bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị thông tin thành lập công ty- Loại hình công ty
- Tên công ty
- Tên địa chỉ
- Người đại diện
- Về vốn góp
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy đề nghị cấp phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Quảng cáo
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn 02 thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần)
- Bản sao các giấy tờ: bản sao thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập; Bản sao quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức;
- Văn bản ủy quyền cho Luật HT
Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính
Bước 4: Thời hạn xử lý hồ sơ
Quảng cáo
Trong thời hạn 06-08 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Thứ hai, xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bước 1: Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
Hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm:
+ 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cớ 4x6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi;
+ 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài ( hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
+ 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)
+ Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông ( hoặc tương đương) trở lên;
+ 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
+ Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị)
Bước 2: Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
Bước 3: Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp Chứng chỉ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ
Bước 4: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp
Dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản của Luật HT
- Tư vấn điều kiện để thực hiện thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
- Tư vấn các thủ tục để thực hiện thành lập công ty môi giới bất động sản
- Tư vấn cho khách hàng chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật Việt Nam liên quan đến thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
- Nộp hồ sơ, theo dõi và nhận kết quả bàn giao cho khách hàng
- Tư vấn các thủ tục sau khi thành lập doanh nghiệp, nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp
Công ty Luật HT luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp. Mọi khó khăn, vướng mắc Quý khách hàng vui lòng liên hệ hoặc gửi email để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.
